房地產估價的基本方法(ppt 58頁)

房地產估價的基本方法目錄：
1.概述
2.房地產估價理論基礎
3.房地產估價方法

房地產估價的基本方法內容簡介：
所謂房地產估價，是指以房地產為對象，由專業估價人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產客觀合理價格的估計、推測或判斷。評估可簡單地定義為對價值的判斷或估算。價值是指某物體在某些方麵對某些人所具備的用途和效用。（使用價值、交換價值）大多數不動產評估的目的是為了估算所謂的市場價值，可以簡單地將其定義為某一財產在一個充滿競爭和開放的市場上最有可能的銷售價格。
收益還原法是對土地、房屋、或其他具備收益性資產進行估價的基本方法。它是指在估算不動產未來若幹年預期純收益的基礎上，以一定的還原利率，將評估對象未來收益還原為評估時日收益總和的一種方法。

..............................