中馳大廈酒店式公寓的市場調研(doc 54頁)

中馳大廈酒店式公寓的市場調研目錄：
一、市場調研
二、市場定位
三、產品設計
四、配套設計

中馳大廈酒店式公寓的市場調研內容簡介：
南京市場對於戶型的功能設計有著強烈的“經濟能用好用”的要求，當市場出現能夠滿足家庭功能的戶型，且麵積非常之小的時候，吸引力非常之大。該點在房價較高的城市，已經表現出來，比如香港深圳等地。在南京地區，也已經通過德盈雙城這個項目的去化速率，明顯表達出來。
中馳大廈不能陷入單身公寓的競爭泥潭，應該開創南京首個旗幟鮮明的“酒店式家庭公寓”，成為行業的明星，南京市場群起模仿的對象。
小戶型由於空間不足所帶來的生活缺憾需要較為完善的配套設施來彌補，因此，其對交通便捷、商業休閑便利的要求更為嚴格，這決定了其多位於城市中心或次中心。據相關統計數據表明，目前南京市主城區的小戶型的供應量高達64.06萬平方米。從其供應分布來看，供應主要集中在河西和城中兩個片區，城北片區目前已無小戶型項目供應。其中城中板塊以57%的供應量成為南京小戶型的絕對大戶。當前南京市場上小戶型項目產品多樣，既有挑高的，也有平層的；既有精裝修的，也有毛坯的，在功能上能滿足人們基本的居住需求，但談及產品品質，南京仍缺乏與國際接軌的特色小戶型產品，僅有部分斷章取義的酒店式公寓產品。
目前南京市場上在售的酒店式公寓項目主要有二種：毛坯小麵積產品與精裝修小麵積產品，但基本都未提供相應的酒店式服務，唯有即將麵市的國際商城?（禦景軒）明確提出了真正意義上的酒店式公寓產品。

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