淮南房地產項目營銷推廣策略(doc 77頁)

淮南房地產項目營銷推廣策略目錄：
第一部分 製勝的關鍵因素分析
第二部分 項目定位
第三部分 價格策略
第五部分 營銷推廣執行策略
第六部分 媒介策略

淮南房地產項目營銷推廣策略內容簡介：
在國內外宏觀經濟環境發生變化的前提下，我市房地產開發市場受其影響征兆初顯。10月份我市房地產開發投資保持較快增長，但是增幅較上月和去年同期都有所回落；新開工麵積增長較快,在其帶動下施工麵積改變前期下降態勢，有一定幅度增長；受在建項目工期較長的影響竣工麵積下降幅度較大；銷售情況一改前一階段旺銷勢頭，增速大幅下滑；商品房空置量較大。由於需求模糊、功能落後的特點，寫字樓物業在項目包裝和實際使用中出現脫節現象，產生較大的形象落差。項目所處位置並不屬於淮南市田家庵核心商圈，但作為項目的辦公部分，憑借非單一物業形式，與項目的住宅、商業部分形成整合優勢。依托占據廣場路地段，以及依市新體育中心的地段優勢，以第三產業為主導的寫字樓市場需求逐漸增加，因此，預計未來可能形成類似休閑商務區（RBD）。因淮南寫字樓市場發展滯後，憑借項目更新的規劃、產品創新質素（層高5.8米/160%使用率/生態中庭），對於作為生態LOFT辦公產品的本案而言，應會吸引區域內圍繞大型餐飲、休閑、家裝裝飾等企業入駐。淮南是一座煤炭資源型城市，長期受計劃經濟體製和重工輕商思想的影響，商貿流通業發展相對滯後，存在流通規模小、現代化水平低、購物環境差、市場競爭力不強、市場凝聚力和輻射力偏弱等問題。 目前全市商業網點人均麵積僅0.6平方米，低於全國0.9平米和省0.75平米的平均水平。

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