投資性房地產的初始計量(doc 29頁)

投資性房地產的初始計量目錄：
第一節、投資性房地產的確認和初始計量
第二節、投資性房地產的後續計量
第三節、投資性房地產的轉換和處置

投資性房地產的初始計量內容簡介：
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。主要包括已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
已出租的土地使用權，是指企業通過出讓或轉讓方式取得，並以經營租賃方式出租的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權轉讓是指以出讓方式取得土地使用權後，受讓人將土地使用權再轉移的行為，包括出售、贈與和交換。企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租並向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建築物確認為投資性房地產。

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