中國國家標準房地產估價規範(doc 21頁)

中國國家標準房地產估價規範目錄：
1、總則
2、術語
3、估價原則
4、估價程序
5、估價方法
6、不同估價目的下的估價
7、估價結果
8、估價報告
9、職業道德
附錄A、估價報告的規範格式
附：條文說明

中國國家標準房地產估價規範內容提要：
1 總則
1.0.1 為了規範房地產估價行為，統一估價程序和方法，做到估價結果客觀、公正、合理，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的有關規定，製定本規範。
1.0.2 本規範適用於房地產估價活動。
1.0.3 房地產估價應獨立、客觀、公正。
1.0.4 房地產估價除應符合本規範外，尚應符合國家現行有關標準、規範的規定。
2 術 語
2.0.1 房地產 real estate，real property
土地、建築物及其他地上定著物，包括物質實體和依托於物質實體上的權益。
2.0.2 房地產估價 real estate appraisal，property valuation
專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2.0.3 估價對象 subject property
一個具體估價項目中需要估價的房地產。
2.0.4 估價目的 appraisal purpose
估價結果的期望用途。
2.0.5 估價時點 appraisal date，date of value
估價結果對應的日期。
2.0.6 客觀合理價格或價值 value
某種估價目的特定條件下形成的正常價格。
2.0.7 公開市場 open market
在該市場上交易雙方進行交易的目的在於最大限度地追求經濟利益，並掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業知識，交易條件公開並不具有排它性。
2.0.8 公開市場價值 open market value
在公開市場上最可能形成的價格。
采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價格或價值應是公開市場價值。
2.0.9 類似房地產 similar property
與估價對象處在同一供求圈內，並在用途、規模、檔次、建築結構等方麵與估價對象相同或相近的房地產。
2.0.10 同一供求圈 comparable search area
與估價對象具有替代關係、價格會相互影響的適當範圍。
2.0.11 最高最佳使用 highest and best use
法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用。
2.0.12 市場比較法 market comparison approach，sales comparison approach
將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

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