北京某花園物業管理招標現場競標答辯節選(doc 11頁)

北京某花園物業管理招標現場競標答辯節選目錄：
第一答辯人：北京達文物業管理公司
第二答辯人：北京保利物業酒店管理公司
第三答辯人：北京燕僑物業管理公司
第四答辯人：均豪物業管理公司
第五答辯人：中海物業管理公司
第六答辯人：中原物業管理公司

北京某花園物業管理招標現場競標答辯節選內容簡介：
劉誌宇（北京市小區辦主任，以下簡稱“劉”）：你們在標書中提到了接管美林花園後要先收３個月的物業管理費作抵押，請問這種做法的根據是什麼？
答：我們依據的是北京市小區辦的規定，要收２％或是３％的基金，這３個月的管理費要用於重大公用設施的改建和維護，因為高檔物業需要比較高的支出，尤其是工程管理方麵，所以需要有適當的管理費用作為維修基金。
劉：北京市現在沒有關於要收物業管理費押金的規定。
點評：物業管理費及公共代辦性服務項目預付押金或保證金的問題，法律法規對此無規定，是否收取需以雙方在《房屋使用、管理、維修公約》中的約定為依據。
季如進（清華大學房地產研究所副所長，以下簡稱“季”）：你們在標書中提出，工程維修費用每年按２０％的速度遞增，依據的是什麼？你們采取的是提取酬金的方式，但不知你們在降低管理成本上有哪些措施？
答：首先，物業的保修應由發展商提供，但現在的情況是發展商把維修費用都轉給物業管理公司承擔；固定資產都有一定折舊，維修費也應逐漸遞增，２０％是我們根據目前的實際情況提出的。

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