“金橋灣”年度執行策劃案(doc 22頁)

“金橋灣”年度執行策劃案目錄：
第一篇項目概況
第二篇項目背景
第三篇價格策略
第四篇推案策略

“金橋灣”年度執行策劃案內容簡介：
第一篇項目概況
一、項目基本情況及主要技術指標：
1、本案坐落：
“金橋灣”位於合肥新站區臨泉路和張窪路交界處，距離市中心約3公裏，總規劃用地麵積1.385頃，規劃總建築麵積40853m2。該地塊地形平坦屬組團級居住區，規劃共建一幢多層住宅，三幢小高層住宅及一幢18層高層組成。小區主入口設於臨泉路，在西側設一次入口，由於地塊較小，小區車行，人行均從主入口出入，但劃分人行和車行分隔。
2、主要經濟技術指標：
1)規劃情況
建築用地麵積13850M2
總建築麵積40853.40M2
住宅建築麵積38227M2
公建及綜合樓：5800㎡
容積率2.95
建築密度:22.81％
綠地率32.81%
總居住戶數370戶
停車位145個（其中地下停車位122），小區基本呈倒三角布局，地下車庫集中設置於中央花園廣場之下
2)建築分期
地塊分基本二期建設，南部1、2、3、4號樓為一期，5號樓為二期，會所設於二期。全期預計於2005年年底交房。
一期住宅由一幢多層、三幢小高層建築組成，層數由6、11層不等，總建築麵積17698.14M2（不含頂層複式上層），共有178個住宅單位（含頂層複式），詳細情況見表1。

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