碧華庭居整體策劃案(doc 16頁)

碧華庭居整體策劃案內容簡介：
位置:項目位於梅華路以南，北環路以北，新洲路以東300M左右
現狀:麵積大，未動工
一、項目環境:
梅林片區住宅物業整體處在舊民房與新花園小區交錯期，分布零亂。
梅林片區工業區較多，以往布局較亂，配套較差。
梅林片區物業開發大都處於中心腹地，較差的環境，抑製了住宅開發的檔次。
梅林片區物業主要以中小戶型普通住宅為主，小區規劃集中在戶型較密集的蝶
式結構。
梅林片區正規商品房價格多集中於4500--6000之間，銷售方式以內銷為主；70
平方米以下戶型較為暢銷。
二、項目機會點:
梅林片區位於福田中心區北麵，受中心區與房地產較為成熟的景田片區的影響，其市場潛力與升值潛力極大。
代表深圳二次創業的標誌性住宅小區“梅林一村”的規化與實施，將有利推動
梅林片區房地產開發進程，梅林片區將使更多的消費群傾心關注。
項目北臨梅華路，南麵北環路，南麵視覺較為開闊，麵積大，便於小區配套與
完善，便於因地製宜取景與采光設計。
*項目周邊市政設施，交通、郵電、商城、市場、中小學校一應俱全，為項目創造了良好的外部營銷環境。
*世界頭號快餐麥當勞四月底入駐梅林購物廣場，龐大的人流將為項目帶來潛在的目標消費群，增強項目本身的注目率。
*鑒於梅林片區整體環境較差，工業廠房多，噪音大，綠化率低的情況，建議以鬧中取靜、靜中取蔭的主題，全方位營造綠色環保住宅新概念，高綠化率是其鮮明特點。
*合理規化布局，梅林片區住宅多以小高層、多層為主，建築風格較為雷同，缺乏新意；針對項目麵積大的特點，建議高層、多層並舉開發，全方位、多功能規化小區必要的配套與環境設施，增加項目本身的市場迎合力及賣點輸出。
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