珠江新城住宅、商鋪、寫字樓市場分析(doc 56頁)

珠江新城住宅、商鋪、寫字樓市場分析目錄：
一、珠江新城概況 3
（一）總體概況 3
（二）土地利用現狀及特征 3
1、西區A、E、I區 3
2、中軸線區B、F、J區 4
3、東1區C、G、K區 4
4、東2區D、H、L區 5
5、東3區M、N區 5
（三）各項配套設施現狀 5
1、文化教育設施配套 5
2、金融配套 5
3、飲食配套 6
4、商業配套 6
（四）交通組織現狀及規劃 6
1、交通現狀 6
2、交通規劃 6
（五）大型建築工程 7
1、廣州圖書館新館 7
2、廣東省博物館新館 8
3、廣州市第二少年宮 8
4、廣州歌劇院 8
5、電視觀光塔 8
6、雙子塔 9
（六）SWOT分析 9
1、優勢分析（S） 9
2、劣勢分析（W） 9
3、機會分析（O） 9
4、威脅分析（T） 9
二、住宅市場分析 10
（一）供應量分析 10
1、已售住宅項目 10
2、在售住宅項目 11
3、潛在供應住宅項目 11
（二）住宅產品及價格特征分析 12
1、住宅使用用地現狀 12
2、住宅開發情況 13
3、住宅產品分析 13
4、住宅價格分析 15
5、住宅二手市場現狀及前景分析 16
（三）競爭區域比較分析 17
1、天河北板塊 17
2、東風東板塊 18
3、濱江東板塊 19
三、珠江新城商鋪市場分析 23
（一）商鋪概況 23
（二）分布特點 23
（三）商鋪類型及經營特點分析 23
1、專業市場 23
2、裙樓商場 25
（四）商鋪麵積及租售價格分析 27
1、裙樓商場 27
2、專業市場 28
（五）裙樓商場經營定位建議 30
（六）投資風險提示 30
（七）前景展望 31
四、珠江新城寫字樓市場分析 34
（一）寫字樓供應量分析 34
1、2004年前珠江新城竣工寫字樓項目 34
2、2005年珠江新城竣工寫字樓項目 35
3、2006--2007年竣工的寫字樓項目 37
4、初步預計2008年-2010年竣工的寫字樓項目 39
（二）寫字樓產品特征分析 41
（三）價格特征分析 45
（四）客戶群分析 45
（五）競爭區域比較分析 47
1、天河北-體育中心商務區 47
2、琶洲商務區 50

珠江新城住宅、商鋪、寫字樓市場分析內容簡介：
一、珠江新城概況
（一）總體概況
　　珠江新城，位於天河區西部，廣州新城市中軸線上，東起華南大道，西至廣州大道，南臨珠江，北達黃埔大道。總規劃用地麵積6.44平方公裏，核心地區約1平方公裏，商建麵積約450萬平方米，規劃將容納17-18萬居住人口，提供近30萬個就業崗位。
　　珠江新城規劃中是21世紀廣州市中心商務區的重要組成部分，具體的功能定位為：作為廣州市21世紀城市中心商務區硬核的一個重要組成部分，將發展成為集國際金融、貿易、商業、文娛、外事、行政和居住等城市一級功能設施區，推動國際文化交流與合作的基地。
珠江新城建成後以冼村路為界，分東、西兩區，東區以居住為主，西區以商務辦公為主，兩區以珠江濱水綠化帶和東西向商業活動軸線貫通。在廣州城市中軸線和珠江新城景觀軸的交彙處，規劃擬建多個標誌性建築，如廣州歌劇院、博物館、圖書館、青少年宮等重要公共設施，中軸線廣場群、海心沙市民廣場等。
（二）土地利用現狀及特征
　　珠江新城總規劃用地麵積6.44平方公裏，城市主次幹道將珠江新城劃分為14個街區。規劃功能區由西到東主要有以下幾個：西區、中軸線區、東1區、東2區和東3區。
1、西區A、E、I區
　　A區以商務辦公為主。該區目前土地開發進度較慢，投入使用的僅有廣東省檢察院、廣州市檢察院和美居中心；在建項目也很少，寫字樓海聯大廈已處於停工狀態，其餘地塊大部分為空地，廣州市婦女兒童醫療保健中心仍未見動工。
　　E區為商住區。該區開發較早，幾塊居住用地已有商住樓建成並入住，如麗晶華庭、南天廣場、漾晴居、星彙園和雙城國際，建成在售的也有星彙國際大廈和華普廣場。另外，廣州海關新業務技術綜合樓和110千伏花穗變電站工程仍在建當中。

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