南京市場前期調研報告(doc 16頁)

南京市場前期調研報告目錄：
一、南京市房地產總體狀況分析；
二、南京市房地產市場板塊劃分及其屬性；
三、政府房地產發展政策；
四、政府城市規劃對房地產的影響；
五、城市發展中交通發展的影響；
六、南京市房地產企業競爭企業狀況；
七、江寧板塊詳細資料；
八、民信將軍路項目諸項信息；
九、民信將軍路項目SWOT分析及預見性建議；

南京市場前期調研報告內容簡介：
一、南京市房地產總體狀況分析
南京市房地產整體上市場供需兩旺，價格持續上漲，賣方市場特征顯著，但同時也具有結構性短缺市場的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。市場競爭層麵也呈現板塊化、品牌化、專業化，這就意味著本項目入市不僅要麵臨微觀的項目競爭，也要麵臨企業、板塊層麵的競爭。如何在市場上找準機會點擊敗競爭對手？通過對南京房地產市場、板塊市場、項目本身及目標客戶群的詳細分析，認為南京房地產市場正處於從用戶市場向概念市場的過渡階段（從賣社區環境向賣生活方式、賣文化過渡），在此階段，可借鑒一線發達城市的成熟市場經驗，在完善產品本質的基礎上，創造概念市場。
總體供求狀況呈現賣方市場特征
1、土地供應狀況
□新的土地批租政策——拍賣，預示著南京的土地市場開始進入市場化階段。
□城市改造規劃提供大量土地進入市場——新城區建設、城內企業的外遷、十大城市工程的啟動、老城地區棚戶拆遷，提供大量可開發土地。
□南京房地產市場各區域發育不平衡，市區過熱，而城郊相對較遲緩，因此，政府有意識地利用調整級差地租的手段，控製不同區域的土地供應，從而達到有效地疏散城市人口和平衡各區之間開發水平的目的。
□待開發土地大多集中在城市新區。南京中心城區內空間十分狹小，可提供的土地資源有限。這種現象的原因很多，其中包括改善城市麵貌與環境需要大量公用土地；公共設施建設需要土地；原有工業用地和軍事用地的占用也影響了城市民用和商用土地的開發，因此城區外擴已經是大勢所趨。可見。大量待開發的土地集中在城市新區。

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