房地產市場的調查與研究(doc 27頁)

房地產市場的調查與研究內容簡介：
一、 市場調查的意義
1、 狹義的市場調查
狹義的市場調查就是指以商品本身的消費者為對象，用科學方法收集消費者購買以及使用商品的事實、意見、動機等有關資料，並予以分析研究的手段。
對於房地產市場，例行而重要的市場調查就是公開的個案現場做調查，並手機資料進行銷售及售後情況的總結和分析。
所謂“消費者購買以及使用商品的事實”是指去調查房屋的銷售率，購買客戶的來源分布、購買時間、規劃偏好以及麵積偏好等事實資料。
所謂“消費者購買商品的動機以及使用商品的意見”是指去調查、了解購房者購買該房屋的原因是居住、還是投資，對該房屋的滿意程度如何，包括價格、建材、格局、地點以及環境等的反應資料。
2、 廣義的市場調查
廣義的市場調查，其調查對象，除了消費者，還包括所有一切市場上的營銷活動。即以科學的方法收集商品從生產者轉移到消費者間的一切與新利体育取现 有關的問題的資料，並予以分析研究的方法。
對於房地產市場，除了進行公開個案市場的調查、研究之外，還包括公司營銷手段的具體執行情況，目標市場狀況，消費者購買動機、傾向、決策等心理過程的分析，以及廣告策略在目標市場中的反應和收效如何。
收集並充分研究所收集到的資料，就能夠知道公司營銷計劃的執行情況，以及公司的經營業績。這樣，就能夠隨時糾正營銷過程中的偏差，保證公司在正常的市場軌道中順利地運轉下去。
二、 市場調查的種類
依照調查方式的不同，我們將市場調查分為以下四種類型：
1、 詢問調查法
是指將所擬調查的事項，采用麵對麵、電話或書麵的形式，向被調查者提出詢問並獲得所需資料的過程。可以用於事實、意見和動機的詢問。
2、 觀察調查法
是指由調查人員或機器在調查現場從旁邊觀察消費者的動作，而以該動作的聚集作為調查結果。因此在實施調查時，被調查人可能沒有感覺到調查正在進行，這樣可以避免被調查人的主觀意見對調查結果產生影響。
3、 試驗調查法
是通過調查某種小規模的推銷方法是否能夠收到預期銷售效果的調查手段。亦即先作某一項推銷方法的小規模試驗，然後再用市場調查方法分析這種試驗型的推銷方法是否值得大規模進行。在執行的技術上，要選擇市場條件相同的實驗市場和比較市場極為困難，問題較多，無法廣泛應用。

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