房地產行業競爭情報及行業分析(doc 21頁)

房地產行業競爭情報及行業分析內容簡介：
理論與現實問題分析評價
“城市村莊”的設計戰略
社會在進步，經濟在發展，我們所在城市也在不斷的更新當中。在現有的城市框架之下，城市的更新強調的是提高密度和土地的混合利用。到目前為止，密度是決定城市中交通利用程度的最大因素，而土地混合利用又旨在鼓勵步行。因此，強調質量的更新能夠使城市的發展變得更加可持續，也就是說更有效、更公平和更適宜居住。然而，這也就詮釋了所謂“城市村莊”的設計戰略。
我們看到，在一些發達國家，尤其是那些依賴汽車的城市中，大部分的主要規劃機構在更新城市的過程中所采用的基本原理都是提倡高密度和土地混合利用。可見，這種方式是普遍受人們所認同的。那麼“城市村莊”的意義到底在哪裏？我們可以通過列舉“城市村莊”的關鍵特征，也許能夠更容易的去理解它。
城市村莊主要有以下幾點特征：
1、高密度的土地利用，在村莊內所要做的一切事情都可在步行和自行車的距離內完成；
2、主要中心或節點上的辦公、商店、商務和社區設施是混合用地，周圍是居住用地；
3、中心附近是鐵路和輕軌站；
4、有相當可觀的景觀，包括在建築上麵、陽台上以及在公共空間布置有吸引力的田園；
5、公共、私人和合作住宅混合，強調盡可能有大的內在住宅和社區公共空間；
6、提供豐富的兒童設施，如在住處視線可及的地方為兒童提供像運動場以及其它安全的、有創造性的遊樂空間；
7、創造娛樂條件，如運動設施（遊泳池、網球場、室內運動場等）；
8、社區設施，如學校、圖書館、托兒所、老年中心、娛樂中心。如果這些設施不在村莊內，也要盡可能就近布置；
9、步行和自行車與地下停車場相連，在外圍道路禁止車輛通行。目的是創造無車、以人為主的環境，而不是設計成周圍空間都是地麵停車場；
10、精心設計公共空間（水麵、街道小品、雕塑和運動場）；
11、滿足當地需要的高度的社區自給自足，但有便利的鐵路和公交將整個城市連成一整體，便於人們就業和受高等教育等。
我們現在所居住的城市一般是以現代化的汽車為主要交通工具，然而要建立起具備上述一些特點的“城市村莊”，做到日常的活動可以在步行和自行車的距離範圍內解決。我們就應該使城市規劃部門房地產開發企業相互聯手，在我們已經建設的現代化的以汽車為主的城市中尋找“城市村莊”的建設中心和走廊。
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