房地產項目調查分析要點(ppt 22頁)

房地產項目調查分析要點內容簡介：
房地產企業流動資金或開發資金貸款，均與其開發項目相連。因此，貸中調查要針對企業基本麵、財務狀況、項目本身三方麵進行。其中，對項目本身的調查是非常重要的一環。
項目開發貸款麵臨的主要風險：
1、項目無法按期完工，變成“胡子”工程。
2、市場表現不力，銷售回籠困難。
3、銷售款被挪用。
一、基本麵的調查：
1、按照授信流程附錄2要求收集資料（增加收 集開發資質等級證書）。
2、企業從業曆史、管理層從業經驗,以及在本 行業中的地位和在本行業的影響力。
3、企業對銀行資金的依賴度、融資能力、還 款記錄。
二、財務狀況的調查：
因行業經營特點，開發企業的財務受項目建設進度、銷售狀況等影響極大，除按總行授信評級要求進行調查分析外，應特別關注：
1、存貨
結合項目進度計劃、資金計劃、銷售計劃等,分析其構成是否合理、變化是否與計劃相符。
2、應付帳款和其他應付款
當前，房地產行業施工方墊資、拖欠工程款和欠繳規費較普遍。通過該調查，分析其合理性和還款資金來源。
3、預收帳款
分析項目的預售狀況。
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