房地產開發投資項目案例分析(ppt 52頁)

房地產開發投資項目案例分析目錄：
一、租售房地產開發項目案例分析
二、房地產投資項目可行性研究案例

房地產開發投資項目案例分析內容簡介：
10．1租售房地產開發項目案例分析
10.1.1市場分析和需求預測
某市地處華北平原，是中南某省重要的工業城市之一，市區人口約60萬人，麵積187平公裏。
10．1租售房地產開發項目案例分析
某市1949年市區麵積僅3.4平方公裏，人口約3.6萬人。各類房屋總建築麵積72萬平方米，常住市區的4 800戶貧苦市民，人均居住麵積不足2.5平方米，房屋年久失修，破爛不堪，其中草灰棚房就有9 700餘間人口，除此之外無房可住的不計其數。某市人民在解放前百餘年間，嚐盡了洪水、戰禍之苦。建國後在黨和政府的領導下，城市建設規模得到了前所未有的發展，1998年人口達到了529萬人，其中非農業人口達到105萬人，各類房屋建築麵積增加了14倍。黨的十一屆三中全會以來，城區住宅大幅度增長，10多年來，住宅建設投資平均每年以18%的速度增長，人均居住麵積有了明顯的增加，一大批破舊、低矮棚戶房得到了改造，廣大城鎮居民的居住條件和居住環境得到了明顯的改善。然而由於經濟條件、住房體製、人口增長等多方麵因素製約，加上住宅建設曆史欠賬太多，某市的住房供求矛盾依然十分突出，現有住房中還有不少危、漏房屋亟待改造。
10．1租售房地產開發項目案例分析
根據《某市統計年鑒》（1998）顯示，缺房戶數8 000戶，其中人均居住麵積在4平方米以下的住房困難戶3 000戶，隨著城市人口的增長，今後每年還將新增一定數量的住房困難戶，因此，距黨中央提出的到2000年城鎮居民每戶擁有一套經濟實用住房、從而使城鎮居民達到小康居住水平的要求差距還很大。

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