安慶市房地產市場分析(doc 40頁)

安慶市房地產市場分析內容簡介：
1、房地產市場整體運行特征
A、房地產開發持續增長
近年來，安慶市房地產開發呈快速增長勢頭。房地產投資額持續上升，2001年為6.85億元、2002年為9.15億元、2003年為10.5億元、2004年後房地產開發進入快速發展期；根據近幾年的市場調查統計得出，安慶目前全市一年的房地產消耗量大約45萬方。2005年，基本建設、房地產投資增長快速。1-10月份，全市固定資產投資完成額(城鎮固定資產和房地產開發)951216萬元，同比增長23.7%，與上月累計增幅相比上升2.3個百分點。其中：房地產開發投資125385萬元，同比增長21.6%。從房地產開發情況看：1-10月份全市商品房施工麵積274.74萬平方米，同比增長8.9%，商品房竣工、銷售麵積分別是65.84萬平方米、53.72萬平方米，同比分別增長17.4%和15.5%。消費市場穩中趨旺。
B、住宅價格穩步上升
2003年來，安慶市房地產市場迅速升溫，一年內平均房價上漲了500元/㎡，市場主力價格多層樓房由原來的1000元/㎡以下向 1500元/平方米突破,目前市場上的主力價格為1800—2200元/平方米；小高層主力價格在2200—3000元/平方米，多層1800以上，小高層2500以上的樓盤主要分布在市區、沿江帶和開發區大湖風景區周邊（如英德利、弘信城市花園、百蕊、香樟裏），別墅市場目前個案較少，主要還是秀水華庭、西湖綠洲城（少量疊加別墅）。
C、小高層、高層等較高端產品不斷升溫
自2004年6月以來，許多小高層、高層項目進入安慶，給原本以多層住房為主的安慶帶來了新的住宅類型，活躍了市場的同時也加劇了安慶市房地產市場的競爭，目前安慶的純小高層（高層）項目有百蕊、香樟裏。
D、以自用需求為主，投資市場尚未形成
安慶城市較小，房地產市場處於一個初步發展階段，內部可以推動投資的資源少，小戶型住宅、酒店式公寓、小型可售型辦公樓等投資物業基本缺乏，同時外部帶動投資發展的力量小，如缺少外地如浙江投資客的推動，因此，市場購買類型依然處於自用為主的較單一狀態，住宅的用途絕大部分為自用居住。
2、安慶房地產市場特點
總體看來，安慶的房地產市場有如下特點：
⑴ 總體水平參差不齊
本地開發公司有規模小、規劃、設計落伍、無創新、物業管理不完善、等特點。外地開發公司理念先進，引領了安慶人民的居住理念，兩者差距明顯。
⑵ 逐漸進入大盤時代
安慶房地產正由前幾年的小盤、零星式開發逐漸過渡到大盤時代。
如：安慶開發區北邊西湖綠洲城的開發量達到60萬方、市區諧水灣的開發量達到40萬方、香樟裏14.5萬方、百蕊宜城水岸11萬方。
⑶ 市場競爭越發激烈，營銷手段不斷創新
安慶市房地產起步很晚，擁有人性化居住理念的高檔項目幾乎空缺。隨著安慶經濟的發展，人民的收入增長很快，對住宅的需求不斷增長。新的項目不斷上馬，市場競爭變得異常激烈，營銷手段不斷創新。如“大湖春天”項目和“秀水華庭”小高層項目推出了“增值卡”活動，這給安慶得購房者不小得吸引力，出現了排隊購買得現象。在未來安慶競爭激烈的房地產市場中，專業化的要求會更高，營銷手段將會不斷有新的亮點。
⑷ 房地產逐漸形成品牌化開發
品牌化是市場競爭的結果，安慶房地產市場經過近幾年的發展，已經形成了一批安慶市民耳熟能詳的品牌開發公司。
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