某房地產項目策劃報告(doc 14頁)

某房地產項目策劃報告內容簡介：
2004年，小戶型風雲突起，A、B、C、D四個樓盤相繼推出（A、B定位為超小戶型精品住宅，目標客戶群瞄準了城市白領階層；C、D定位於商住公寓，目標客戶群為成長型企業與城市白領。四個樓盤客群不同、但已形成競爭之勢），本案要想脫穎而出，不但要借助獨有的地段優勢，更要在細致分析競爭形勢、客群心理的基礎上找準細分市場，做出特有定位，本策劃書將圍繞這個核心展開。
2004年上半年，商品住宅均價達到2527元/平方米，甚至在五月份一度上升到2801元/平方米的高價，這從一個側麵反映出x市的住房供應遠沒有達到要求，在居民消費水平緩增長的情況下，房價在如此高位運行，表明當前房市供求略有失衡，這也是x市經濟適用房（x首批經濟適用房位於X區域，總建麵100萬平方米）推出的原因之一。
x房地產今年價格上另一個比較鮮明的特點是西部房產價格逐步向東部、南部靠攏、拉近，X路附近區域已達到3800元/平米；而另一方麵，在二手房交易中，整體成交價格、麵積也呈現出上升的趨勢，進一步旁證了x市房地產市場需求潛力巨大。
總體分析，x市房地產在2004年上半年突出特點如下：
1.價格、成交量持續上升，市場潛力巨大；
2.居民收入與現有項目價格差距較大，經濟房需求旺盛；
3.市區各區域價格逐步貼近；
4.小高層較受歡迎；
5.4000元/平米是區分樓盤檔次的一個可參考標準；
6.需求麵積集中在130平米以下；
7.高檔、高價住宅必須在定位上有所突破，才能打破競爭瓶頸。

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