西安商品房市場月度分析報告(doc 22頁)

西安商品房市場月度分析報告內容簡介：
由於本報告數據均來源於西安市房屋管理局備案的銷售合同，目前該合同備案全部改為網上審報，同時自2月份開始的備案數據將商品房物業的分類進行了調整，將以前商住樓類項目具體按成交客戶的用途（居住或辦公）歸為普通住宅或辦公樓，因此自本期始以前沿用的分類中將商住樓類物業去掉；同時由於分類標準的改變，因此本期報告中各物業銷售量將不具可比性。未來報告中數據來源如有調整將另行通知。
一、 市場整體情況
市場銷售特征：
伴隨著04年房地產業宏觀調控政策的“餘波”震蕩，05年的房地產市場仍然新政頻出，繼央行今年3月份再次調息後，4月底國務院再次提出從房地產開發規劃、土地調控、房價調控、廉租製度、稅收調控、金融監管、市場監測等八個方麵提出要求來調控市場發展，穩定房價，而近期來連連出台的政策及舊有政策的影響使得中國的房地產市場更顯“冷峻”，對市場各方而言，對於越來越多政策規範下的房地產市場也因此也出現了短期的“不適”症狀，對於西安的房市而言同樣如是，市場觀望態度較為明顯，但從長遠來看，這些政策的出台無疑會促使房地產市場健康、平穩運作，有著實際的購買需求支撐，樓市的平穩恢複也將是必然。
近三年來西安房地產市場年銷售量平均以30%-40%的速度增長，而2005年1季度的西安房地產市場銷售與去年同比略有所回落，同時今年春季房展會的召開也沒有給市場銷售帶來明顯的促進作用。本期市場銷售總量394024平方米，銷售量較上月下降了16.11%，與去年同比變動甚微。
本月各物業銷售中，普通住宅銷售量占商品房成交總麵積的83.71%，較上期市場份額下降了4個百分點；寫字樓銷售量依然排商品房成交總麵積的第二位，占到了9.73%，較上月市場份額略微上升了1.83%；公寓銷售量占商品房成交總麵積的2.041%；商鋪占總量的4.14%，銷售業績較上月有明顯上升；其他物業如別墅、地下室、銷售量之和不足市場分額的1%；本期車庫類物業無銷售量。
..............................