南京別墅分析報告(doc 41頁)

南京別墅分析報告目錄：
一、南京別墅市場整體情況 2
（一）南京別墅市場的主要別墅類型 2
（二）南京別墅市場的區域分布 2
（三）南京別墅市場的價格區間 3
（四） 南京別墅市場的供需狀況 4
（五） 南京別墅市場未來趨勢研判 6
二、南京別墅市場主要板塊分析（江寧、城區、江北） 11
（一）江寧板塊 11
(二) 江北板塊 16
（三）城區板塊 18
三、別墅個案調查 21
（一）瑪斯蘭德 21
（二）山水華門 23
（三）巴厘原墅 25
(四) 奧斯博恩 26
（五）總結 28

南京別墅分析報告內容簡介：
從圖中可以看出，
城區板塊：該板塊由於高檔住宅用地的稀缺性，造成了該板塊別墅項目價格的居高不下，各類型別墅價格均居各板塊之首，特別是獨立別墅，平均價格已高達16600元/㎡，而該板塊的中山高爾夫別墅，獨立別墅價格達到20000元/㎡；
江寧板塊：該板塊的價格始終左右著全市別墅均價的升降，獨立別墅均價在10000元/㎡左右，其餘類型在5000－6000元/㎡不等。
江北板塊：該板塊的別墅類型主要以獨立、聯排為主，獨立別墅均價在4700元/㎡，聯排價格為3600元/㎡左右，價格一直沒有明顯上升跡象。
（四） 南京別墅市場的供需狀況
南京整體別墅市場供銷走勢保持穩定增長，月銷售量均保持在110-150套之間，而與之相對應的供給方麵幅度相比卻小的多，開發商在推盤節奏上明顯放慢。
通過左圖，可發現雖然南京別墅市場的上市量增長幅度非常大，但所占市場份額不足同年商品房上市量的10%，就南京這一省會城市來說，別墅的供應量相對還是較小的。
2005年3月省政府再次發文，要求停止一切別墅供地，這將使別墅的稀缺性更進一步得到體現，因此，未來幾年的別墅供應量仍然不會放大。

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