金凱隆商務大廈策劃報告(doc 32頁)

金凱隆商務大廈策劃報告目錄：
一 前言
二 徐州市總體概括
三 徐州市具有較強的發展能力和相當的發展空間
四 徐州房地產市場評析及展望
五 競爭目標項目市場調查
六 項目（本案）市場調查
七 項目（本案）市場分析
八 項目市場定位
九 銷售價格體係及實銷價格策略
十 銷控及銷售目標
十一 廣告推廣計劃及推廣主題
十二 後記

金凱隆商務大廈策劃報告內容簡介：
一 前言
萬物十字定律，宏觀定性房地產開發的定、限、差、控、失的有序掌控，微觀控性對房地產開發的時、位、量、因、性的有序掌控。它是全程策劃的總綱。
經過前一階段時間的市場調查論證，通過對徐州整體經濟實力和房地產市場的宏觀把握，以及對競爭對手的全麵市調和目標客戶充分估計，我公司慎密思考，針對徐州金凱隆商務大廈進行整合營銷，變無序難控為有序掌控，厘清了策略方案，現將報告交付貴公司，敬請批評斧正，以便進一步指導工作，真正使之成為有高度、有智慧、有創意的傑出營銷策劃。
二 徐州市總體概況
徐州市位於江蘇省西北部、東襟淮海、西帶中原、南屏江淮、北扼齊魯，是重要的水、陸交通樞紐，京滬、隴海兩大鐵路在此交彙，北可通京津，南達滬寧，西接蘭新，東抵海濱，黃金水道——京杭大運河傍城而過貫穿徐州南北。公路更是四通八達,京滬.京福.霍連.徐寧高速公路在此交彙,境內還有五條國道，20條省道和市縣一級公路將徐州和整個淮海經濟區緊密相連.
徐州東西長約210公裏，南北寬約140公裏，土地總麵積11258平方公裏，其中市區1038平方公裏，建成區117平方公裏。徐州下轄有5區（鼓樓區、泉山區、雲龍區、九裏區、賈汪區），4縣（豐縣、沛縣、銅山、睢寧縣），2市（邳州市、新沂市）.截止2003年末，全市共有戶籍人口近1000萬，市區常住人口162.54萬人，人口密度803人/平方公裏，其中建成區內人口約120萬人。
徐州位於江蘇、山東、河南、安徽四省交界處，是淮海經濟區的中心城市。它在曆史上是兵家必爭之地，如今漸成商家必爭之地，“五省通衢”的獨特地理位置，將成為淮海經濟區、全國乃至世界重要的商貿之地。

..............................