某年一季度中國房地產行業分析報告(doc 44頁)

某年一季度中國房地產行業分析報告目錄：
Ⅰ 基礎數據平台 2
一、全國房地產開發投資情況 2
二、全國房地產土地開發與銷售情況 2
三、各地區房地產開發投資情況 3
四、各地區商品住宅銷售增長情況 4
五、各地區土地開發與購置增長情況 6
六、各地區房地產開發規模與開、竣工麵積增長情況 7
Ⅱ 行業運行狀況 9
一、“國房景氣指數”小幅回落 9
二、35個大中城市房地產市場價格快速上漲 13
三、百強企業開發規模和經營業績差異較大 17
四、行業遭遇政策緊縮 企業麵臨資金壓力 19
Ⅲ 發展趨勢預測 21
一、房地產投資在二季度開始回落 21
二、主要城市地價仍將保持上升勢頭 21
三、土地政策將出現重大調整 23
四、2004年將成為房地產開發企業上市年 24
Ⅳ 投資價值分析 27
一、市場需求旺盛 行業前景看好 27
二、不同物業投資風險綜合分析 29
三、股市漸趨回暖 板塊輪動醞釀機會 32
四、上市公司研究（深某某） 36

某年一季度中國房地產行業分析報告內容簡介：
一季度全國房地產開發總體景氣水平基本延續了上年快速發展的勢頭，但受到土地開發麵積和竣工麵積指標增幅回落的影響，3月份“國房景氣指數”低於去年同月水平。
房地產百強企業在全國市場占有率普遍偏低，但百強企業在當地市場的規模化經營模式凸現，其競爭力優勢主要體現在市場占有、企業信用和品牌效應三方麵。
2004年將成為房地產開發企業上市年。究其原因主要有兩方麵：一是去年“121號”文件之後，銀行信貸收緊，房地產企業必須在銀行信貸之外尋找新的資金渠道；二是2002年8月房企上市解禁後，想上市和具備上市條件的企業走程序的時間一般都在2年左右，2004年正好是這個時間節點。
“18號”令第一次將房地產業確立為我國經濟發展的支柱產業。2004年，沉寂多時的股票市場將重新回暖，投資者可以重點關注房地產板塊中的龍頭企業，如深某某、招商局、金地集團等。
1、本年資金來源分類指數。3月份，本年資金來源分類指數為107.51，比上月下降3.16點，比去年同月上升2.87點。一季度，全國房地產開發企業本年資金來源累計達到3595億元，同比增長53.2%。其中，國內貸款875億元，同比增長30.7%，增幅比去年同期回落20.7個百分點，表明央行采取的緊縮房貸政策作用開始體現；企業自籌資金1225億元，同比增長61.5%，增幅比去年同期提高14.7個百分點；定金及預付款1194億元，同比增長64.5%；利用外資57億元，同比增長1.05倍。分地區看，東部地區房地產開發企業到位資金的增速明顯低於中、西部地區。

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