北京荷蘭小鎮策劃方案(doc 26頁)

北京荷蘭小鎮策劃方案目錄：
第一章、北京市場概況及區域產品分析
第二章、產品項目定位及目標客戶、評估
第三章、產品規劃及戶型設計方案
第四章、項目的環境設計建議
第五章、產品銷售組織及價格策略
第六章、銷售執行策略
第七章、廣告宣傳組織策略
第八章、物業管理的建議

北京荷蘭小鎮策劃方案內容提要：
（一） 產品評估
總體定位符合市場潮流，有良好的市場潛力，地理位置是今年的需求熱點，產品設計上由於公司重視應不會有明顯缺欠。
缺點：
1、和周圍其他替代產品比，容積率偏高。
2、四周環境不好，有煤廠、火車站。
3、交通站點過少，不利普通居民居住。
4、四周商業配套設施少，居住方便性不如成熟的居住區域。
（二） 目標客戶
1、 在海澱區生長及工作的市民；
2、 在上地及中關村工作的外地白領階層；
3、 為孩子上學而希望遷入海澱區居住的民營企業中層市民；
4、 為父母購房的有錢階層；
5、 海澱區今年近9000戶拆遷戶中經濟能力好的市民。
（三） 產品定位
帶有歐式庭園風格，實用性住宅。要求和“荷蘭小鎮”名稱相符。主要可以在以下幾點反映：
1、 環境設計要有荷蘭風情。園林、綠化、道路、小區外圍牆及景觀雕塑飾物。
2、 建築外立麵，溫馨活潑，能較好的與荷蘭歐式風格環境營造的氣氛相協調，保證總體風格的一致性，力求營造一個舒適、溫馨、寧靜、祥和的居民小區，讓人們一進入小區立即有安全感、安祥的放鬆感，能人為營造出走進自然花園的感受。

..............................