我國房地產行業景氣分析(doc 13頁)

我國房地產行業景氣分析內容提要：
(1)房地產投資增長衝高回落，出現逐漸降溫的趨勢
某年房地產投資平均增長23％，其中某年第三季度增長率接近32％，在經過一個季度的調整後，到某年一季度房地產投資再次加速，前兩個月增幅高達41％，4月份創1996年以來的月度增長新高，為43.4％。1-4月份累計，房地產投資增長了38.8％，比上年同期增幅提高23.4個百分點。但從隨後幾個月的增長趨勢看，這種過猛的高增長在需求增長減退和各種刺激效應遞減的影響下，呈現逐漸回落的趨勢。某年全年增長28.2％。估計這一趨勢還會延續。
(2)商品房銷售增長明顯降溫
這是導致房地產投資回落的重要原因。商品房銷售景氣最高點是某年的第一季度，之後，商品住房消費增長開始明顯回落，某年特別是第一、第二季度降幅進一步增大。一季度末商品房銷售額同比增長16.7％，比上年同期回落32.2個百分點；二季度和三季度有所回升，1-6月和1-9月同比分別增長22.4％和31.9％，但總體仍呈降溫態勢。
(3)商品房積壓持續增加
是某年末以來房地產業發展的一個最值得注意的問題，這一情況顯示房地產降溫並不是短期的，至少具有中期調整的特征。盡管房地產保持了連續多年供銷兩旺的局麵，但房地產新的積壓卻越來越嚴重，某年商品房新增積壓麵積(一段時間內商品房竣工麵積減去銷售麵積)為6043.8萬平方米，某年則上升到6524萬平方米，某年1-9月份商品房新增積壓麵積為213萬平方米，而某年同期仍然是需求大於供給。估計某年商品房新增積壓量不會低於上年，可能超過7000萬平方米。因此，連續三年商品房的總積壓量將接近兩億平方米。而且目前商品房施工麵積已接近7億平方米，潛在的供給能力極大。這不論是對房地產業本身，還是對整個經濟都會是一種巨大的壓力。
..............................