南京河西市場調研報告(doc 11頁)

南京河西市場調研報告目錄：
第一章、項目所在城市商品住宅市場的綜合分析
第二章、項目所在區域重點競爭樓盤分析
第三章、目標客戶市場需求分析

南京河西市場調研報告內容提要：
總需求量分析
1、總需求量論述
目前，推動南京房地產開發投資不斷增加的動力主要是強烈的市場需求，而構成南京房地產市場需求的主體主要包括了拆遷、投資購房、結婚、改善居住環境以及城市化進程所帶來的購房意向。而消費者的消費漸漸趨於理性化，對物業品質需求越來越高，很少會再出現跟風性質的盲目消費現象。
2、總需求量結構分析
由圖表可以看出：
（1）、某年上半年的拆遷購房需求比例較某年底有所下降，原因是拆遷進程緩慢。造成拆遷進度緩慢的原因，主要在於以往拆遷中存在各方麵問題還沒有得到很好的解決。同時舊城改造力度有所減緩，導致需求量開始減少。
（2）、投資購房減少，受到政府宏觀調控的影響，特別是受從某年4月1日起開始實施的“禁炒令”和銀行“緊縮銀根”政策的影響，以短期投資為目的的投資購房需求下降。
（3）、結婚購房需求穩定。隨著城市化程度提高，南京市的人口基數不斷增加，結婚的人數也隨之而增加，結婚購房需求某年來一直穩中有升，這部分人群是南京商品住宅需求中最穩定的組成部分。
（4）、改善居住環境購房需求增長迅速。這些年來隨著南京經濟的飛速發展居民收入也顯著提高，城市居民提高生活質量的需求越來越強烈，因此改善居住環境的購房需求也隨之大幅上升。上升比例達到8個百分點，幅度較大。

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