商業街租金和消費者導向的計劃(doc 39頁)

商業街租金和消費者導向的計劃目錄：
一、租賃導向的經營計劃
二、消費者導向的經營計劃

商業街租金和消費者導向的計劃內容提要：
商業街經營計劃如采取賣場租賃收取租金的經營模式，商業街的經營績效與商業街的開發經營者就不具備直接的關聯性。不如采取營業額抽成的方式，集客力的消長，立即刺激商業街的開發經營者采取新的因應策略或調整經營計劃，有效改商業街的缺點。但采取租金導向的經營計劃，開發經營者可獲取較為穩定的收益，尚且經營計劃的規劃與執行困難度較低，把大部分的重心移向各個商店，達到若幹強枝的效果。若商業街招商能達到各個商店具有強的集客力，商圈內客層、人潮易於掌握則采行的成功機會較高。此外，如有與捷運站或高速鐵路站聯合開發的環境條件也是屬於這一類。租金導向的經營計劃，由於初期小店鋪的經營者觀望，租金太高將限製商店的經營，然而商業街的開發經營者大量的成本投入，商圈及客層定位所計劃的業種安排亦處於受消費者肯定的階段，成本的回收又是當務之急，租金太低亦將傷害整體經營，因此形成平行思考的不利狀況，很難得到一致的利益交集。

..............................