某電力公司房地產行業投資研究報告(ppt 133頁)

某電力公司房地產行業投資研究報告目錄：
1. 中國房地產行業的發展前景如何？
2. 西安房地產的發展前景如何？
3. 房地產行業的競爭態勢如何？
4. 業內優秀企業是如何經營的？
5. 房地產行業是否具有吸引力？
6. 是否擁有進入房地產行業所需要具備的能力？

某電力公司房地產行業投資研究報告內容提要：
住房分配貨幣化推動房地產行業走向市場化
住房分配貨幣化政策將以前財政和單位買房和建房的資金轉換為住房補貼；政府與單位隻負責發工資而不再進行實物住房分配。這是中國住房政策的根本改變，確保了住房資產私有化；
從1998年開始，逐步停止住房實物分配，集團購買退出市場，市場的選擇權利交給了消費者與投資者
住房分配貨幣化改變了居民住房消費行為
失去了單位分房依賴的消費者開始按自己的能力與生活意願自由地在市場中做出選擇；
住房補貼和住房信貸提高了居民買房的支付能力，促進了居民住房消費，帶動了大量的民間資本進入消費領域，促進了經濟的發展；
住房二級市場的逐漸啟動促進了住房市場流通，使居民能夠根據現實的經濟實力和收入預期完成多次置業，不斷提高居住質量。
住房分配貨幣化改變了開發商的經營行為
房地產開發不再是以長官意誌而是以消費者需求為前提，開發商開始學會了尊重消費者的權利，以供求關係決定價格，不僅僅為滿足居住而是為提高生活質量創造供給；
房屋也因此開始出現了多樣化和個性化，打破標準圖紙的“火柴盒”和標準生產工藝的統一色。

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