烏魯木齊市房地產市場調研總結報告(ppt 15頁)

烏魯木齊市房地產市場調研總結報告內容提要：
高層盤調研綜述：
1 、地段好，交通、學校、醫療、周邊人口、銀行，醫院等配套設施齊全；
2、五樓以下都是底商，兼以寫字間，形成商住兩用綜合性盤；
3、主力戶型較大，適合家庭人口較多的置業者（但目標消費群較少）；
4、售價高，都在3000元/㎡左右（城建稍低，源於其關係性地價不高），主力戶型售價皆在三十萬左右，首付壓力偏大；
5、所建規模不大，皆以單棟的雙塔樓、板樓規劃為主（南門國際城、東方花園為多棟高層）；
6、建築高度都以三十層左右為主流，內外飾都為白牆（毛牆）、毛地、外磚；
7、銷售情況皆不理想，都在30％左右(南門國際城快售磬，東方花園銷售率也較高)；
8、公攤麵積都在20%左右，變相提升了20%左右的銷售價格；
9、物業管理皆推出高規格概念（或星級，或托管），費用也較高；
10、都在不同時期推出一些促銷政策（特價房、優惠2—8％等）；
11、時代晶華、瑞昌大廈皆是二次啟動，負麵效應明顯。
商業盤調研綜述：
1、建築規模較大，最小都在1萬㎡以上，大到30萬㎡左右；
2、所開發樓盤底層（-1----5/6）為商業，底商上麵為寫字間／商住兩用；
3、引入品牌主力店，提升該盤的核心競爭力，以提高銷售價格、賣點；
4、導入先進的經營管理理念和經營管理公司，領導本地商業發展勢頭；
5、單位售價高，街鋪都在4—6萬元/㎡，一樓都在2—4萬元/㎡；
6、地段好，多數新開樓盤都處於成熟商業經濟圈之內；交通便利、人流量大，項目針對性強；
7、對所在地段的經濟發展能起到明顯的促進作用；
8、銷售政策多、變化大，多渠道、多方式進行銷售；
9、建築周期較長，營業時間無法確定；
10、銷售周期長，對發展商的資金回落籠壓力較大；
11、為了縮短銷售周期，把項目都委托給專業的置業公司代理銷售；
12、公攤較大，銷售突破點難度較大。
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