某年廣州市房地產市場形勢分析報告(doc 28頁)

某年廣州市房地產市場形勢分析報告目錄：
一、宏觀形勢…………3
1、廣州近年來經濟快速發展…………3
2、吸引外資數量持續增長…………3
3、社會消費品零售總額穩步增長…………4
4、房地產開發投資總額增幅收窄…………4
二、市場總體形勢分析…………5
1.房屋銷售形勢良好…………5
2.預售商品房成交價格穩中有降…………6
3.二手商業用房均價波動較大…………7
4.二手房所占份額有小幅上升…………7
5.住宅所占份額上升…………8
三、預售商品房成交區域特性…………9
1.預售商品房成交麵積有所增長…………9
2.預售商品房成交金額…………10
3.各區預售住宅成交麵積…………11
4.各區預售商鋪成交麵積…………12
5.各區預售辦公樓成交麵積…………13
四、二手房成交區域特性…………15
1.二手房成交麵積…………15
2.二手房成交金額…………16
3.二手住宅成交麵積…………17
4.二手商鋪成交麵積…………18
5.二手辦公樓成交麵積…………19
五、各區預售、二手房成交對比…………20
1.各區預售、二手房成交麵積對比…………20
2.各區預售、二手住宅成交麵積對比…………21
3.各區預售、二手住宅成交均價對比…………22
4.各區預售、二手商鋪成交麵積對比…………23
5.各區預售、二手商鋪成交均價對比…………24
6.各區預售、二手辦公樓成交麵積對比…………25
7.各區預售、二手辦公樓成交均價對比…………26

某年廣州市房地產市場形勢分析報告內容提要：
某年廣州市預售商品住宅成交麵積為909.16萬平方米，與上年同期相比增長了15.05%，增幅高於某年的10.97%，顯示了住房消費有效需求的充足。
在十個區中，有3個區的增幅高於全市平均水平，分別為花都、芳村、番禺。另外7個區的增幅低於全市平均水平，其中荔灣、黃埔、越秀三個區成交麵積低於某年的成交麵積，特別是越秀區的下降幅度高達38.96%。增長基數較低的花都、芳村的增長率較高，分別為41.21%、24.76%；而增長基數較大的海珠、天河的增長率則接近全市平均水平。
成交麵積前三位的是番禺區（290.21萬平方米）、海珠區（193.32萬平方米）、天河區(168.19萬平方米)，三區分別占全市預售成交總麵積的31.92%、21.26%、18.50%，三區合計占全市預售住宅成交麵積的71.68%。番禺區增幅較大，同比增長23.66%；另兩個區的增幅相差不大，海珠區同比增長12.44%，天河區同比11.20%。這三個區所占的市場份額與某年相差不多，海珠區所占比重從某年的21.76%到某年的21.26%，下降了0.5個百分點；天河區由某年的19.14%到某年的18.50%，下降0.64%；番禺區由某年的29.70%到某年的31.92%，上升2.22%。市場份額變化不是很大。

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