某廣場商業業態布局規劃建議(doc 15頁)

某廣場商業業態布局規劃建議內容提要：
一、 業態規劃的目的
1、 為項目提供合理的商業組合方案，奠定繁榮持久經營的基石。
2、 指導招商工作的有序進行，明確招商目的和後期經營管理方向。
3、 為銷售部提供可以向投資者解釋描繪的商業前景，支撐銷售工作進行。
二、 業態規劃的原則
1、 租金貢獻率優先原則。
入選的商業業態必須能夠承受相應的租金壓力，為項目銷售提供較高的回報率；同時該行業的租金走勢要堅挺，經營持久而穩定，為項目提供較長遠的發展繁榮基礎。
2、 人氣貢獻率優先原則。
入選的商業業態能夠為麵積龐大的商場吸引一定的客源群體，為其他業態提供消費者支撐和共享，進而為商場的可持續發展提供客源支撐。
3、 高品質優先原則。
同行業商家的甄選，品質優先條件優先，主要針對高品質商家招商，通過高端客戶向低端客戶滲透和帶動消費；通過高品質商家表現商場整個項目的高品質定位。
4、 配套的原則。
所有業態之間必須能夠相互銜接協調，客源相互不衝突並且有共同特質，經過一定的方法能夠互動共享；業態的組合要能夠滿足漢中市民購物休閑等日常和大件消費；必須保留部分業態用以滿足本項目住宅、商務公寓、商場從業人員和購物客戶的隨機性和必備配套服務。
三、 商業區域的劃分
根據項目的建築情況，業態規劃將按照不同的樓棟劃分成若幹個小商圈區域，各個區域都獨有特點，連接後可以相互銜接協調。總體上將一樓作橫向處理，其餘按照各自樓棟的樓層著重向處理。
1、 橫向關係：一樓的人流動線最為順暢，勢必要成為各個樓棟之間最緊密地聯結體。通過一樓的整體業態布局帶人流向各個方向分散，為樓上商家提供隨機性客源支撐。
2、 縱向關係：因為個樓棟相互獨立，二樓以上的人流動線被架空的天井和走廊阻隔，業態定為主要考慮本樓各樓層之間的照應關係，其次再考慮相鄰樓棟的之間關係。
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