淺析地鐵運營與沿線物業的統籌發展(doc 21頁)

淺析地鐵運營與沿線物業的統籌發展目錄：
第一部分：地鐵與城市發展的緊密關係
第二部分：地鐵沿線物業的統籌發展
第三部分：地鐵運營——商業化運作的運營模式

淺析地鐵運營與沿線物業的統籌發展內容提要：
地鐵是一種載客量大、快速準點、舒適安全、環保的軌道交通。除了為市民出行提供快速、穩定的交通工具外，地鐵的社會效益還體現在以下幾個方麵：
1、沿線商業提升生活空間和便利度
地鐵成為城市生活重要的組成部分，人們可以通過地鐵站快速的到達城市的商業中心、辦公地點以及居住地，同時地鐵站也成為人們進行社交活動的場所。
在國外，在乘地鐵上班途中，人們還能把生活中的事務如洗衣、衝膠卷，都在地鐵沿線完成，而地鐵也成為沿線小商業貨物供給的主要通道之一。
2、改善城市投資環境，使城市間的距離格局發生變化；
地鐵的快速便捷使城市的距離越來越近，城市的規模也因此可以發展得越來越大。
地鐵與機場、巴士站、的士站以及輪渡等不同交通工具的便捷接駁，使城市內與城市間的距離大大縮短，城市投資環境大大改善；城市距離格局變化，使人們居住在城郊、工作和購物在城市中心的生活已經成為現實。
3、為沿線土地帶來增值
地鐵的開通運營，帶來了一種蘊含無限商機的“地鐵經濟”，從而帶旺一個片區，增加物業升值空間。
國際研究發現，地鐵對周邊區域的地價提升比率，根據原有區域條件不同可達到5％-15％；原有區域距離城市中心越遠，原有交通條件越差，地價提升比率越高。

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