天津商圈的潛力與發展趨勢預測(doc 27頁)

天津商圈的潛力與發展趨勢預測目錄：
1.商圈的定義及其特點
2.曆史背景
3.天津的商圈
4.小結

天津商圈的潛力與發展趨勢預測內容提要：
“商圈”是市場學中的一個術語，是指以零售商店所在地為中心，沿著一定的方向和距離擴展的、能吸引顧客的範圍。商圈根據在經濟區域中的地位，可以區分為核心商圈、次級商圈和邊緣商圈。
一般在核心商圈內，包括一些本區域重要的大商場和以這些大型商場為核心的小型商場，核心商圈一般占據該經濟區域顧客總數的60％－70％，每個顧客的平均購買額也最高。當然，一個城市可以擁有一個以上的核心商圈，這種情況一般隻發生在超大型城市中，例如北京就可以在一定時間內擁有西單和王府井兩個核心商圈，但是，在一般大中型城市中，因為消費者和購買力有限，客觀隻需要一個核心商圈，其它區域客觀上屬於次級商圈，即使這個區域的大型商場在軟硬件各個方麵與核心商圈的大型商場完全一樣，由於位置上的差異，客觀環境使它們很難以核心商圈的大型商場一樣進行市場定位，消費者的數量和消費水平使其難以維持著較高級的經營項目和較高級的經營環境。
次級商圈是指核心商圈外圍的商業區，它一般擁有著該經濟區域20％左右的顧客，顧客較分散；邊緣商圈是指位於次級商圈外圍的商業區，其擁有顧客的比例低於次級商圈，一般來說，非核心商圈商業密度相對較小，其商場宜適合建立經營挑選性不強、檔次相對較低的商業物業，除非該商圈聚集了數量較大的特別消費者群體，例如北京的燕莎商業城，周圍聚集了大量的外國人、白領等階層，經營者善於經營，入市的時機也好，北京的公交係統發達，是成功的典型。
一個成熟的商圈一般具有以下特點：
（1）至少擁有一個比較著名的主力商業設施。
（2）所聚集的商業業態既多樣化又不互相孤立。
（3）交通非常便利。
（4）配套設施齊備。

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