某花園規劃設計市場分析報告(doc 11頁)

某花園規劃設計市場分析報告目錄：
1、 南市區房產銷售市場概況
1.1 大環境分析
1.2 居民消費特征
1.3 南市區房屋市場綜述
2、 競爭個案分析
3、 本案企劃要點

某花園規劃設計市場分析報告內容提要：
大環境分析：
進入某年以來，中國房地產市場發生最大的兩個變化就是：第一，已由過去的賣方市場轉變為買方市場。第二，由集團購買轉向個人購買。麵對這種變化，未來房地產市場發展將呈以下趨勢：1、住房將是房地產市場絕對主角。2、經濟適用房是主力市場，供應對象占城市人口的70％以上。3、住房的布局、功能、設施、環境、麵積都將經曆更新換代。要講品牌、樹形象、重點之一是要加大住宅建設的科技含量。
幾乎可以肯定，今年上海的房地產市場將總體趨強。由於住房商品化的概念正越來越被人們所接受，上海房地產市場目前個人購房比重持續上升，已達到90％以上。銀行利率的下調，也為個人購房貸款減輕了壓力。這些對房市均是利好消息。同時全市房地產銷售價格在下降通道上運行，房地產價格總水平下降。 上房50指數依然價跌量縮，樣本樓盤加權平均售價降至3892元，因清盤等因素多個樓盤價格“高台跳水”造成上述情況。但是，與去年同期相比成交量明顯放大，銷售業績良好的個盤增多。市場推崇的3000至4000元的中價樓盤成為主力品種。房地產企業從自身經營出發，也將會采用一些靈活手段來刺激樓盤銷售，由於考慮周邊樓盤清盤可能造成的低價幹擾和摒棄超額利潤，定價更謹慎和趨於合理，可以預見，上海市場整體房價會在平穩發展的同時略有下降。

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