德州某花園項目研究報告(doc 46頁)

德州某花園項目研究報告目錄：
第一部分、市場分析篇
第二部分、項目分析篇

德州某花園項目研究報告內容提要：
? 開發區、新區的開發帶動房地產投資
目前市中心德城區可供開發土地越來越少，且相應的土地價格也日益趨高，加之政府在新區開發建設初期給予特別優惠的土地出讓政策，勢必會導致開發商的投資傾向東移，新區房地產市場的繁榮指日可待。據市場資料顯示，德州市中心房價自去年至今，上漲了近300元/㎡。房價的上漲促進了消費者對房地產業投資的興趣，尤其將目光鎖定在具有較大增值潛力的區域。一般而言，開發區都具有較大的投資價值，二則相對於市中心，它無汙染的自然環境和超前的市政規化優勢無可比擬。開發商和消費者之間的雙熱效應會給新區和開發區帶來無限的活力。
人口增長使住宅需求更加旺盛
隨著德城區經濟的發展，市政府大力啟動招商引資，加強各類園區規劃建設，國內外諸多企業的入住，使城區人口也得以迅速膨脹，住房需求相應產生。據德城區控製性詳細規劃，開發區遠期發展規模為15平方公裏，城市人口為12萬人，新區發展規模為25平方公裏，城市人口將達到32萬人以上。按平均2.3人/戶的標準量計算，僅住宅需求就在19.11萬套以上，而開發區、新區在建項目較少的供應量使得這種需求更加明顯，這種需求又從另一層麵帶動了老城區的購房需求，購房需求更加明顯。

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