濟南別墅市場的整體發展方向(ppt 39頁)

濟南別墅市場的整體發展方向內容簡介:
濟南別墅物業大多集中於城市郊區，城市別墅區尚未形成。 縱觀濟南市別墅市場，在售別墅物業主要集中於濟南市郊區，如：跨黃河的國科國際高爾夫別墅，長清的文昌山莊，南部的金宮花園、加州花園，東部的鳳凰城、蟠龍山水，東部新城的悉尼花鄉等。這些項目都處於城市的郊區，距離中心距離較遠，屬郊區別墅。城市別墅隻是在千佛山片區的一些住宅區零星出現，尚未形成城市別墅區的概念。
濟南別墅社區品質堪憂，產品有形無神。 濟南市在售別墅區所處的地理位置及自然資源較好，但在其社區內部缺少規劃，產品打造過於粗陋，產品同質化嚴重，導致別墅品質普遍較差，呈現出整體別墅產品的有形無神，缺少項目個性。
別墅市場主力產品為獨棟別墅，其它類型產品出現很少。 濟南市在售別墅社區主要以獨棟別墅為主，這些別墅因為沒有合理的產品規劃，在產品上反映出來的就是產品麵積過大，室內結構較差，戶型布局不合理，總價較高。其它類型產品除了悉尼花鄉新近推出了Townhouse別墅外，其它別墅產品如雙拚、疊加別墅均未出現。
濟南別墅產品客戶置業觀念需要引導和培養。 儒家思想對濟南人的影響根深蒂固，反映到消費過程中就是非常的保守。大部分高端客戶有不露富的心理，表現在消費上就是猶豫不決和瞻前顧後，這種思想對於別墅宣傳帶來了一定的難度，如何選擇有效媒體通路、突破這種局限、引導消費成為關鍵。
別墅整體市場宣傳和引導力度弱。 濟南別墅市場的宣傳推廣力度較弱。由於別墅物業在媒體的曝光率較低，導致客戶對別墅物業整體形象欠缺認識，導致別墅整體產品在市場表現上乏力，消費者認同度低。

..............................