房地產項目管理專題報告書(doc 35頁)

房地產項目管理專題報告書目錄：
一、市場背景
1.1宏觀市場
1.2土地市場
1.3個案競爭力分析
二、無庶項目基本信息
2.1項目概況
2.2項目賣點
2.3產品賣點
三、無庶項目房源情況
3.1項目一期房源概況
3.2項目戶型明細
四、無庶項目營銷難點與機會分析
4.1無庶營銷難點分析
4.2無庶營銷機會分析
4.3綜合分析
五、無庶一期價格分析
5.1毛坯價格測算（市場價格比較法）
5.2裝修價格測算
5.2.1競爭樓盤裝修標準
5.2.2本案裝修標準
5.3產品單價建議

房地產項目管理專題報告書內容簡介：
政策的影響起了很大作用。從買方市場分析：除去年9月底出台的二套房貸新政和幾次加息，物業稅即將開征的消息對多次置業的購房者同樣產生了不同程度的心理影響。房貸新政及加息提升購房者的經濟能力；物業稅的開征打擊了大批的炒房者；種種政策均限製了購房者數量的減少。賣方市場分析：國家金融政策的收縮，促使小型開發公司資金鏈的緊張甚至斷裂，為了快速回籠資金，加快的推盤的節奏，進行促銷手段。而目前宏觀調控的力度還未明確到什麼層麵，政策的不確定性讓房地產市場的買賣雙方進入無限的想象空間，因此購買力開始下降，這是主要原因。
商品住宅經過06-07年的熱銷後，房地產市場的格局發生改變，第一，大量剛性需求的購買者已經在這個時間段置業，從購買力角度分析，整體購買力呈現下降態勢，第二，市場機製的調節作用，06-07年商品住宅的供不應求促使商品價格的快速上升，房地產行業大幅度的投資回報促進開發企業拿地建房的積極性，帶動土地市場的成交量及價格的攀升，惡性競爭的結局造成開發成本的增加，經過1-2年後的工程開發後，供銷比例回歸到正常水平，選擇房源的增加加上其它購房優惠，購房者開始持幣觀望，而中國人從眾心理作用下，購買力暫時沒有釋放，因此市場的銷售量開始回落。

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