某酒店旅遊業的投資熱點(doc 2頁)

某酒店旅遊業的投資熱點內容提要：
　國外產權酒店現狀
　　２０世紀７０年代，歐美發達國家進入“豐裕社會”，中產家庭成為社會主流，在旅遊創新過程中，第一批產權酒店在法國阿爾卑斯山脈地區興起，並立即在瑞士和歐美傳播開來。之後的２０年中逐漸向北美、加勒比海地區以及太平洋地區發展，成為旅遊發達國家地區頗受大眾階層和企業集團青睞的投資方式。
　　產權酒店這種新穎的經營方式和投資方式已經在世界旅遊及貿易口岸城市迅速發展起來。據資料顯示，全球產權酒店１９８６－１９９５年年平均增長１５．８％；１９８０年，全球５００個旅遊目的地有１５．５萬個家庭購買了產權式酒店；到１９９５年，全球８１個國家４０００個旅遊目的地有３５萬個家庭購買了產權式酒店。８０年代到９０年代初，全球引入產權式經營的旅遊目的地的數量增長了６倍，９０年代初，全球產權式酒店銷售收入已達４０億美元，到２０００年就飆升到３００億美元。所有信息表明，產權式酒店將成為旅遊及貿易發展過程中的一種重要的經營創新模式，同時成為最受大眾家庭青睞的投資工具。
　　國內代表性產權酒店
　　在我國，“產權式酒店”已有十多年的發展曆史，且多分布在深圳等沿海地區。“產權式酒店”已成為旅遊經營業裏一種重要的創新模式，也成為發達國家中備受中產家庭青睞的旅遊投資方式隨著國內經濟和旅遊業的迅速發展，產權酒店在國內著名旅遊及經濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產權酒店誕生。如已成功運作並使業主獲利頗豐的深圳雅藍大酒店；在２００２年完工的陝西漢中的“２１世紀萬龍大酒店”；倡導“ｅ時代人性化商務空間”的廈門悅華酒店；１０％投資回報＋房屋產權由新加坡開發的公寓式大酒店——青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮大——龍慶峽（假日）鄉村俱樂部、龍脈溫泉等。
　　產權式酒店的發展
　　產權式酒店的異軍突起，是建立在近年來休閑旅遊與商務旅行快速發展的基礎之上的。自１９９９年開始，國內每年都出現旅遊黃金周，這使得人們的休閑、旅遊需求激增。２００１年１１月，中國正式加入ＷＴＯ，中國市場成為世界最為矚目的焦點之一，境內外商務頻繁，接觸日多，外商入境人次與日俱增，這一形勢為產權式酒店的發展開辟了新的領域，注入了新的活力。
　　產權式酒店的出現，對於廣大投資者而言，也是一大利好。與銀行儲蓄相比，產權式酒店的投資性能更佳。長久以來，銀行儲蓄一直是國內居民投資的首選，但截至２００２年２月的第８次降息，儲蓄保值、增值的功能開始弱化，理財觀念發生轉變。與投資股票債券相比，投資風險相對較小的產權式酒店有望成為居民的投資首眩有關資料顯示，近１０年來，全世界產權式酒店平均每年增長１５．８％。
　　產權式酒店是房地產業與酒店業相互交融的一種複合產品。房地產產品一般都具有使用和投資兩種功能，但不同品種的兩種功能所占比重卻大相徑庭。譬如，純住宅的使用功能要大於投資功能，而產權式酒店的投資功能就要遠大於使用功能。如此看來，產權式酒店是一個以滿足投資功能為主的房地產產品。
　　專家認為，產權式酒店首先必須是一個酒店，開發商應從產業多元化的角度出發，通過建設酒店來保有永久產業和獲得積極的現金流，這種運作模式才是真正的產權式酒店。對於投資者而言，選擇這樣的產權式酒店能最大限度地降低投資風險，獲取穩定的投資回報。產權式酒店的客房年度利潤分紅通常足以抵消分期付款的費用，並有可觀的盈餘。業主一般隻要投入金額不多的首期，就可坐享其成，以逸待勞，大約１０－１５年即可取得產權。之後，投資者可以將單元產權客房按市場價格賣給管理公司，或自行上市銷售。經營有方的產權式酒店通常可以獲得可觀的增值回報。

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