廈門某酒店公寓項目(doc 24頁)

廈門某酒店公寓項目目錄：
壹、市場篇....1
一．廈門市房地產形勢....1
二．客層來源....2
貳、分析篇....3
一．廈門市高層房地產分析....3
二．廈門目前高層的現狀....3
三．酒店式公寓的現狀....4
四．市調個案分析....5
叁、產品篇....6
一．項目概況....6
二．項目經濟技術指標....6
三．項目周邊配套情況....6
四．項目SWOT分析....7
五．產品定位....8
六．產品定價....9
肆、行銷篇....11
一．總體策略....11
二．價格策略....11
三．行銷通路....12
四．業務執行....13
五．行銷架構及人員背景....22

廈門某酒店公寓項目內容提要：
廈門市房地產經過多年得發展，已呈現出快速發展得態勢，市場供需兩旺，房地產開發投資快速增長、房屋銷售量價齊升。2003年廈門區域經濟出現高開、高走、高增長得“三高”態勢，經濟發展迅速。
廈門房地產市場是以住宅消費為主導。2003年上半年來住宅成交量約占總成交量的81.65％左右，而且住房消費是國計民生大事，未來將會持續穩定發展。
根據國家統計局城市調查隊昨天披露今年上半年全國35個大中城市城鎮居民的人均可支配收入最新報告顯示,廈門人均收入位居全國第七位,因此廈門整體的經濟環境是相當不錯的,這為廈門房地產的發展提供了很好的基礎條件。
A.廈門本地客戶。如工作了幾年的年輕白領,對現有住房不滿意需二次購房的客戶，B.外地來廈購房者。這是一個需要重點關注的群體，因為廈門70%的房產是有外地客戶消化的，特別是來自泉州的客戶。在外地來廈購房者中根據用途又可分為自住客與投資客兩種。 廈門的高層分布較為分散，主要散布在湖濱南路商業區、思北及沿海沿湖一帶，另外江頭一片也有少量高層建築。隨著房地產的發展以及島內土地供應量的匱乏，高層目前呈現越來越多的發展趨勢，由此推斷廈門的高層、小高層住宅將越來越多。多層住宅隻會在島外地價相對較便宜的地區才會出現，高層的銷售形式是隨著城市的經濟發展一步一步占據市場的主流的，這其中有以下幾個支撐因素：
A)地價：城市用地的需求量越來越大，而供應量將嚴重不足，高昂的土地價格所能支撐的住宅物業隻有高層這一種。
B)人口：城市人口的急劇膨脹以及土地的匱乏使市區必然出現更多的高層
C)收入：目前高層市場逐漸升溫，是由於經濟的發展使他們的購買力將會有很大的提高
廈門的高層相對分散，反映了城市泛CBD商業圈及第二商業帶的發達情況有一定水準。從目前開工的樓盤看，由於島內土地稀缺，所以開工的樓盤幾乎是高層與小高層建築。這從另一個側麵說明了廈門的高層建築將會呈放量增長的一個態勢。

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