深圳酒店式公寓調研小結(doc 24頁)

深圳酒店式公寓調研小結目錄：
第一節 深圳酒店式公寓的概況
第二節 深圳酒店式公寓的特點
第三節 案例分析
第四節 酒店式公寓的調研分析

深圳酒店式公寓調研小結內容提要：
酒店式服務公寓的概念，始於1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。最早源於歐洲，是當時旅遊區內租給遊客，供其臨時休息的物業，由專門的酒店管理公司進行統一管理，既有酒店的性質又相當於個人的“臨時住宅”。這些物業就成了酒店式服務公寓的雛形。不久以後，此種物業在歐洲越來越多，服務也越來越周到，深受廣大消費者的好評。隨著發展又飄洋過海，如今已遍布全球。
我國的酒店式公寓最早出現在深圳。當時，由於深圳是我國改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來的信息。之後在上海、北京等地均有發展。由此可見該類物業一般都出現在比較發達的大城市或是一些旅遊區。
我國的酒店式服務公寓經過幾年的發展，在原有基礎上已經形成自己的特點，具有“自用”和”投資”兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。由於它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此，備受投資人士以及在我國工作的外籍商務人士的青睞。
酒店式公寓的特點
　　酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種隻做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能於一體。
　　酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對於不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。
　　酒店式公寓項目本身的設計也是個性化的，它不能流於一般形式，因為酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，他的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。
選擇酒店式公寓自住最大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。隨著人們生活水平及生活品味的提高，人們對生活質量的要求也隨之提升。酒店式公寓能夠滿足這一特定人群的這種需求。

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