附件一消費商圈調查(doc 23頁)

附件一消費商圈調查目錄：
一. 中山路商圈
二. 火車站商圈
三. 富山蓮阪商圈
四. 江頭商圈
五. 禾祥商業區

附件一消費商圈調查內容提要：
一廈門市商業發展概述
廈門市做為中國最繁榮的經濟特區之一，商業的發展也一步步地由傳統型向現代型、都會型過渡，由最為古老、傳統的中山路區域一步步向北進深，陸續形成了火車站、富山、江頭等新的商業區，隨著近幾年內多個大型商業項目陸續上馬，廈門市的商業麵積呈成倍增長趨勢，市場空間有限，在這樣的形勢下，必然經曆一個優勝劣汰、重新洗牌的過程。從某種程度上來說，這樣重組的過程必然促進廈門商業向更穩定、更適應市場的層麵進發。隨著廈門市向海灣型城市發展的方向的確立，交通聯動的多個項目陸續上馬，大大方便了島外各地進入島內，吸引了更多的人流入市，這樣的商業重組過程必然提高整個廈門市商業的核心競爭力與輻射能力，成為一定區域內的商業中心，創造更廣泛的經濟效益。
2.商圈分析
2.1概述
廈門最早的商業街，周邊聚集超過1000家店，其中包括華聯、巴黎春天、萊雅、富山誠達等大型店，複合機能強，享觀光資源，但近年生意稍遜。
中山路商業區範圍北至廈禾路舊城改造控規南側規劃界線，東至文園路，南到鎮海路、鴻山、虎溪岩一側，西靠鷺江道，用地總麵積近250公頃。曆史悠久，知名度高，南洋風格騎樓式建築別具特色。以傳統商業為重點，生活居住等功能為一體，是廈門市重點曆史風貌保護街區和旅遊區。其規劃結構可概括為：“兩街一帶數區”。 “兩街”為以中山路、思明南北路為主的“十字型”傳統商業街。 “一帶”為隨著鷺江道的沿江興起的以海濱、海關及郵電大廈、國際銀行大廈等一批標識性建築組成的濱江商務帶。 “數區”是分布在規劃區內各個相對獨立居住小區（營平小區、同文頂小區、中華小區、思東小區、華新小區、百家村居住小區、將軍祠居住小區、白鹿洞小區）及中山公園文化、娛樂、休閑區與警備區特殊用地。中山路片區規劃人口為5.9萬人.總規劃容積率控製在1.25以內.日平均人流量8萬多人次，節假日高達10萬多人次。
2.2問題分析
商業種類齊全但結構不合理，特色不明顯，休閑購物環境不佳，旅遊發展不充分。受到其他商業區挑戰，人氣指數下降。此外，公共設施和公共環境還需進一步建設。

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