深圳某某地產項目全程策劃流程(doc 7頁)

深圳某某地產項目全程策劃流程內容提要：
一、市場調研：
1、 前言-----本次市調的背景、動機、運用手段、目的等；
2、 市場分析------ （1） 當前市場分析（開發總量、竣工總量、積壓總量）
（2） 區域市場分析（銷售價格、成交情況）
3、 近期房地產的有關政策、法規、金融形勢
4、 競爭個案項目調查與分析
5、 消費者分析：
（1） 購買者地域分布；
（2） 購買者動機
（3） 功能偏好（外觀、麵積、地點、格局、建材、公共設施、價格、付款方式）
（4） 購買時機、季節性
（5） 購買反應（價格、規劃、地點等）
（6） 購買頻度
6、 結論
二、 項目環境調研
1、 地塊狀況：
（1） 位置
（2） 麵積
（3） 地形
（4） 地貌
（5） 性質
2、 地塊本身的優劣勢
3、 地塊周圍景觀 （前後左右、遠近景、人文景觀、綜述）
4、 環境汙染及社會治安狀況（水、空氣、噪音、土地、社會治安）
5、 地塊周圍的交通條件（環鄰的公共交通條件、地塊的直入交通）
6、 公共配套設施（菜市場、商店、購物中心、公共汽車站、學校、醫院、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店）
7、 地塊地理條件的強弱勢分析（SWOT坐標圖、綜合分析）

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