中國房地產行業特點與規律(ppt 63頁)

中國房地產行業特點與規律目錄：
一、中國房地產行業的三大特點
1、經濟支柱:財富來源
2、政治穩定:權力合法性
3、社會公平:財富合理性
二、房地產行業的四大屬性
1、消費品屬性
2、投資品屬性
3、DIY屬性
4、階層性

中國房地產行業特點與規律內容提要：
中國房地產行業的第一大特點——經濟支柱:財富來源
美國房地產行業具有經濟支柱的特點，突出主要表現為：
曆史上房地產行業五十年間，一直保持在美國GDP的五分之一以上；
居民住房占據了國家經濟有形資產的三分之一；
中國房地產行業經濟支柱的特點不是很突出，但在以下兩個方麵仍然表現明顯：
近10年以來，房地產行業投資、商品住宅市場投資、商品住宅銷售占GDP比重持續增長，2002年比重分別達到7.4％、5％、4.7％；
房地產行業對整個中國國民經濟表現出極強的帶動作用；
對比美國房地產行業經濟支柱的特點看中國房地產行業未來的發展，中國房地產的下一步增長將主要體現在家居消費與家庭消費的增長上；
中國房地產行業的第二大特點——社會政治穩定:權力合法性
美國房地產行業具有政治穩定的特點，主要表現為兩點：
住房擁有率和住房的居住狀況對國家政治穩定影響甚大（住房是中低收入家庭的主要經濟壓力源，而大量的政治不穩定現象都與無家可歸、居住條件惡劣等有關） ；
房地產投資對整個美國就業形勢影響很大，是社會政治穩定的基礎 ；
中國房地產行業政治穩定的特點主要體現在以下三個個方麵：
房地產行業的發展大大影響社會就業問題；
急速發展可能導致整個國家經濟過熱，房地產行業已經成為鋼鐵、水泥等部分行業過度投資，銀行信貸增長偏快的一個源頭性因素；
城市改造與拆遷工作極大影響城鎮居民生活的穩定和社會政治的穩定；
透過湖南“嘉禾”事件和121號令，中國房地產發展不僅僅是一個經濟問題，更是一個政治問題；

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