某年度房地產政策調控彙總(ppt 30頁)

某年度房地產政策調控彙總內容提要：
目的：國四條是指在 2009年12月14日溫家寶總理主持召開國務院常務會議上，就促進房地產市場健康發展提出增加供給、抑製投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措。
一、要增加普通商品住房的有效供給。適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質量前提下，加快普通商品住房建設。
二、要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑製投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防範各類住房按揭貸款風險
三、要加強市場監管。繼續整頓房地產市場秩序，加強房地產市場監測，完善土地招拍掛和商品房預售等製度。加強房地產信貸風險管理。
四、要繼續大規模推進保障性安居工程建設。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
中國房地產政策已由此前的支持轉向抑製投機,遏製房價過快上漲,並且先後采取了土地、金融、稅收等多種調控手段.不過,頻頻刷新的“地王”記錄,以及仍在不斷上漲的房價令政策執行效果和政府公信力屢遭詬病。
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》
一、加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。
二、增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率。
三、加大差別化信貸政策執行力度，貸款首付款比例不得低於40%。
四、繼續實施差別化的住房稅收政策。
五、加強房地產信貸風險管理。
六、繼續整頓房地產市場秩序。
七、進一步加強土地供應管理和商品房銷售管理。
八、加強市場監測。
九、力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
十、中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度。
十一、進一步健全和落實穩定房地產市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責，市、縣人民政府抓落實的工作責任製。
2010年4月11日,中國銀監會主席劉明康表示,銀監會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告,並稱房地產風險敞口大,要嚴控炒房行為.銀監會表示,銀行不應對投機投資購房貸款,如無法判斷,則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平.北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。
2010年4月14日,國務院常務會議指出,全球金融危機的影響仍在持續,將保持貨幣信貸適度增長,堅決抑製住房價格過快上漲,並將加快研究製定合理引導個人住房消費的稅收政策。
2010年4月15日,國務院出台具體措施,要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍.對購買首套住房且套型建築麵積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%。
2010年4月15日,國土資源部公布2010年住房供地計劃,今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過去年全國實際住房用地總量。

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