房地產業-推廣企劃方案(doc 32頁)

房地產業-推廣企劃方案目錄：
第一章 房地產市場分析
第一節重慶房地產宏觀分析
第二節南岸區房地產市場分析
第一章定位係統
第一節案名釋義
第二節本案機會點
第三節 項目定位
第四節 主要目標客戶群描述
第五節產品定位
第二章營銷目標
第三章營銷戰略
第五章 營銷戰術
第一節價格決策
第三節 生活理念
第四節　文化理念
第五節　營銷溝通及組合戰術
第六節 廣告策略
第七節 媒體建議
第八節 新聞推廣決策

房地產業-推廣企劃方案內容提要:
競爭分析：
（一）樓市即將進入全麵競爭時代
1、大盤不斷湧現，改變了原有的競爭格局，隨著強力競爭者的不斷加入，技術不斷升級，對開發和管理能力提出更高要求；
2、競爭不在象以前靠1、2個賣點就能夠成功，而是營銷、服務、成本管理等項目開發的全過程；
3、傳統推廣手段的效果進一步減小，整合營銷成為工作重點；
4、物業形態不斷豐富，市場合理細分，對大盤的客戶進行分流；
5、消費者維權意識正在逐步覺醒，消費也更加理性。

（二）區域市場的競爭非常激烈
1、大盤不斷產生，影響了消費者對住宅的消費行為模式。
2、城市化的進程加快，短期內的土地供應增加以及先前的土地儲備的釋放，更增加了競爭的激烈程度。
3、進入本區域的開發企業的實力都得到加強，如融僑、競地、渝海以及跨行業的隆鑫、美心等。

（三）2003年即將開盤的項目簡介
1、海棠曉月Ｂ區，項目占地近２００畝。包括怡景天域高尚住宅區和第一大道濱江花園商務區，是集住宅、金融、旅遊、購物、餐飲、休閑、娛樂、商務等為一體的高尚商務居住區；
2、武夷山水天城，占地３００餘畝，項目定位為高檔景觀住宅，其中有特色商業物業； 3、東原地產南濱路項目，項目占地４００餘畝；
4、陽光一百國際新城，項目總占地８００餘畝，首期啟動１００餘畝；
5、美心集團別墅項目，項目占地３５００餘畝；
6、渝海南岸項目，占地１３００畝；
7、隆鑫駿逸天下項目，占地２１０畝；
另外，將在明年啟動的項目還有天池林海、陽光華庭三期Ａ組團等等。

..............................