房地產開發成本構成及成本控製(ppt 35頁)

房地產開發成本構成及成本控製目錄：
第一部分 房地產開發成本構成
第二部分 房地產開發成本控製
第三部分 建築設計常識與訣竅
第四部分 前期談判實戰經驗談

房地產開發成本構成及成本控製內容提要：
按配套較全（含煤、暖、熱水）檔次中高的住宅來說——
磚混多層：700元/㎡
小高層（10-17層）：950元/㎡(不含電梯)，一部電梯16萬為基數，每層加5000元。攤到建築麵積裏一部電梯約增加建築成本45元/㎡左右，18層以上（含18層）須配兩部電梯，成本約增加60元/㎡。
控製得好，小高層含電梯的建安成本在1000～1050元/㎡左右。
鋼筋含量是高層建安造價的重要指標。
國標為68㎏/㎡，目前洛陽的項目多在45-50㎏/㎡，不過有的最高的達80㎏/㎡。1㎏/㎡的成本約5元（含人工費）
暖氣成本約合30元/㎡，高檔房、低檔房在成本上差不多，也就是40～50元/㎡。
什麼樣的地可買？宗地的形狀及其周邊環境決定容積率，容積率直接影響樓麵地價。
舉例：美侖鳳凰城占地30畝，建築麵積為 6萬㎡
中泰新城 占地30畝，建築麵積為10萬㎡
因此在買地時應該綜合考慮能建多少房子，而且也要求將來小區的環境也不錯。
目前一般洛陽中檔住宅的樓麵地價為＜600元/㎡，低檔住宅的樓麵地價為＜400元㎡
要通過前期策劃做發產品定位，確定房子的檔次及規模。
以前是說結構決定造價，現在我們認為，方案決定造價，結構設計影響造價。在實際施工過程中可以適當修改，但不能修改得太多，否則在驗收時設計院不蓋章。
我們認為，平麵形狀簡單、結構方正、對稱規則可以降低成本，一些裝飾性的東西能免就免。［建議大家上網上查一下“極簡主義”、“少就是多”“less is more”］

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