住宅小區物業18新利网址多少 實務(ppt 49頁)

住宅小區物業18新利网址多少 實務目錄：
一、 物業管理企業18新利网址多少
二、 住宅小區物業管理項目的18新利网址多少
三、 住宅小區物業服務經費及測算
四、 住宅小區專項維修資金

住宅小區物業18新利网址多少 實務內容提要：
一、物業管理企業營業收入
（一）物業管理企業營業收入的內容
營業收入是指物業管理企業從事物業管理和其它經營活動所取得的各項收入，包括物業管理主營業務收入和其它業務收入。
1、主營業務收入
主營業務收入是指物業管理企業在從事物業管理活動的過程中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。
2、其他業務收入
其它業務收入是指物業管理企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。
（二）物業管理企業營業收入的管理
物業管理企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。物業大修收入應當經物業產權人，使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現。物業管理企業與物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
二、物業管理企業的成本費用和稅費
（一）物業管理企業營業成本的內容
物業管理企業的營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。
（二）物業管理企業成本費用的管理
（三）物業管理企業其他業務支出的內容及管理
（四）物業管理企業稅費的管理
物業管理的稅金和費用包括流轉環節的營業稅及附加、收益環節的所得稅等。
物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃氣費、專項維修資金、房租等行為，屬於營業稅“服務業”稅目中的“代理”業務，不計征營業稅，但從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。

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