市場項目研究報告分析(doc 64頁)

市場項目研究報告分析目錄：
第一節 市場容量分析................10
一、2003年南京市房地產市場容量分析................10
二、2003年南京房地產市場交易狀況分析................12
三、2003年需求結構分析................14
第二節 產品結構分析................17
一、2003年市場供給總量................17
二、2003年房地產供應結構以及供需分析................20
三、2004年南京市商品房供給總量分析................24
第三節 價格研究................26
一、供應價格水平分析................26
二、2003年度南京市商品房價格因素及相關分析................35
三、南京市房價展望................39
第四節 消費者調查研究................41
一、背景資料................41
二、購房者基本情況分析................42
三、購房需求分析................43
四、購房者行為分析................45
第五節 生活指數評價................49
一、生活指數評價................49
二、典型樓盤生活指數評價................50
三、典型樓盤性價比分析................52
四、抉策地產研究中心生活指數專項研究................52
第六節 廣告監測與研究................53
一、第三季度南京市房地產平麵廣告投放監測................53
二、2003年11、12月南京市樓盤報紙平麵廣告投放統計分析................53
三、南京地區各平麵媒體影響度分析................55
四、樓盤形象宣傳主題跟蹤分析................56

市場項目研究報告分析內容提要：
隨著房地產市場化進程的加速，產生了對專業房地產研究、谘詢服務機構的需求，特別是迫切需要對目前房地產市場狀況成體係的市場研究評價模型，抉策地產研究中心自2001年開始組建抉策購房會員俱樂部，並在會員服務、信息反饋等數據基礎上於2003年推出抉策房地產市場研究指標體係及研究模型，研究模型主要建立在抉策地產研究中心獨有的購房會員俱樂部會員數據庫、南京70典型樓盤數據庫、媒體監測數據庫 基礎之上，主要從微觀角度，利用專業統計軟件，對三大數據庫進行統計分析，從而獲得研究報告所需的總量及分量數據。
（1）購房會員俱樂部會員數據庫：抉策地產研究中心的會員俱樂部建立於2001年中，截至2003年底已經擁有會員13585名，這些會員共同具有的最大特征就是他們均為近期有實際購房需求的準購房者。所有的會員資料都經過我中心數據采集人員回訪校驗確保其真實性，並提供一係列的服務吸引會員及時更新會員資料。在所有會員中，26-45歲中青年人群占到會員總數的2/3，70%的會員家庭年收入在3-8萬元之間，大專以上學曆會員超過60%，會員資料中涉及會員的家庭基本情況（如：基本收入、人口結構、現有住房情況等），購房意向情況（如：意向購房區域、樓型、麵積、單價、總價等），購房行為及心理特征（如：購房決策權、購房決策依據、信息獲取渠道、房價接受度、漲跌主觀判斷等），數據庫現有數據量14餘萬條，每月更新量26%。
（2）南京70典型樓盤數據庫：主要包括樓盤基本信息、價格數據跟蹤、銷售進程、周邊生活便利程度等，依據抉策地產生活指數指標係統進行數據收集和分數評定，對項目全程的營銷投放進行監測，目前建立起的比較健全的是南京市70典型樓盤價格指數數據庫。收錄樓盤數據近300家，簽訂典型樓盤價格指數數據合作協議近100家。每家數據收集項目近100項。抉策地產研究中心將在2004年構建較為全麵的長三角地區重點城市樓盤數據庫係統，並對全國範圍內具有代表意義的各類樓盤進行個案資料收集以建立項目案例庫；

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