泰州坡子街項目市場分析及投資測算管理報告(doc 48頁)

泰州坡子街項目市場分析及投資測算管理報告目錄：
第一章、項目概況及周邊環境分析………………………………………………3
第二章、泰州市宏觀經濟環境分析………………………………………………5
第三章、泰州市商業房地產市場分析……………………………………………7
第四章、泰州市住宅、辦公樓、酒店（公寓）市場分析 ……………………18
第五章、項目SWOT分析及產品定位……………………………………………24
第六章、營銷推廣………………………………………………………………35
第七章、財務分析 ……………………………………………………………38
第八章、結論和建議 …………………………………………………………47

泰州坡子街項目市場分析及投資測算管理報告內容提要：
根據對泰州市商業市場以及居民消費的接觸了解後發現，泰州市商業市場主要呈現以下特點：整體消費水平不高，以中檔消費為主；影響居民消費的主要因素是價格，其次才是品牌，反映了泰州市居民對價格的敏感度較高；人口結構對消費觀念的影響。目前泰州市年輕的群體很多在上海、蘇南，他們消費主要在外地，而在本地的消費群體以滿足生活必需品為主，主要去超市購物，很少去其它商業網點；部分高收入群體選擇去外地進行較高檔次的購物消費；地區差異對消費的影響。目前泰州主要為本地消費，其中七八成為城區居民消費，其餘二三層為周邊區域消費者。消費區域集中在項目周邊區域；交通情況對消費者的影響。泰州市交通工具以自行車和摩托車為主，但主要商業街和商場等沒有足夠的停車場所，無法駐留，對商業消費影響較大；目前，泰州商業經營以服裝和餐飲為主，尚無經營狀況特別好的經營種類，目前經營狀況相對較好的為網吧等低消費娛樂場所和超市等，中高檔消費群體比較有限。
（一） 第一百貨周邊區域
沿東進路沿線，分布了金貿大廈、時代購物中心、太平洋電腦城、泰州市第一百貨、泰州商城、錦泰購物廣場、濱河商貿城、天孚銀樓珠寶世界等多個商業項目。總麵積約175000平方米。
（二） 五一路沿線區域
五一路沿線主要是海陵路和五一路的商業街以及在建的財富廣場後續部分。目前在海陵路和五一路上分布了一百多家沿街鋪麵，以經營品牌服裝、鞋類、皮革、箱包、飾品等為主，鋪麵麵積在20-90平方米之間，總建築麵積估計約6000平方米。由於區域臨近坡子街，且具有較好的文化底蘊，加上坡子街正處於改造階段，坡子街原有的不少消費者轉移到該區域。目前該區域經營較為成功，一層沿街鋪麵人流量比較大，經營效果較好，但二層經營較差，還有不少空鋪麵，人流量非常少。不過財富廣場二期估計還將會有部分商業項目推出，保守估計將達到10000平方米。

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