金輝廣場項目可行性研究報告(doc 38頁)

金輝廣場項目可行性研究報告目錄：
一、項目的基本情況
二、項目投資環境與市場研究（略）
三、項目開發條件及技術設計方案的分析
四、項目開發建設及經營的組織與實施計劃
五、項目投資估算、資金籌措計劃
六、項目銷售收入及利潤的估算
七、........................

金輝廣場項目可行性研究報告內容提要：
（一）評估結論
通過上述對該項目經濟、社會和環境效益的分析可知，金輝廣場作為國家僅用的幾十個小康住宅示範小區之一，它的社會效益與市場前景還是很好的；項目所在地點、交通市政及配套設施較完善，自然條件也較好，周圍果園環抱同時有河湧通過，容易營造良好的居住環境。同時，該項目的經濟效益評價指標顯示，其具有高出行業基準收益率的內部收益率。雖然評估結果表明，該項目是可行的，但敏感性分析表明，該項目抗風險能力較低，而且項目盈利水平較低，在同類項目經濟效益比較中，並不是最理想的。因而，若條件允許，可考慮修訂規劃設計和項目開發經營方案，在提高經濟效益上做文章。
（二）有關說明與建議
本報告的結論是秉著謹慎與負責的態度，在所占有資料基礎上進行調查、估算、分析、預測後得出的。鑒於目前房地產市場的客觀條件及本項目的實際壯況，我們認為，有必要對報告的有關問題進一步做出說明，並提出若幹建議：
1、本報告是該項目的初步可行性研究報告，由於建築設計、經營方式、施工方案、稅費優惠減免等一係列問題均未確定，由於市場調研深度不足，各種費用估算及效益評價均是初步的。
2、本報告是在未具體確定合作方式與合作條件的前提下進行的投資測算的，僅反映項目本身的投資效益情況，待確定合作方式與條件後，才能測算出合作各方的實際投資及效益情況。
3、本報告的投資估算是按照該市目前同類型項目的投資水平及初步考察當地基礎設施條件後估算的。由於建設方案尚有待修改，工程施工條件和方法需進一步研究確定，有關稅費與地價的減免情況還有待落實，因此實際的投資成本將根據上述問題的深入作進一步的調整。

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