我國房地產行業季度分析管理報告(doc 41頁)

我國房地產行業季度分析管理報告目錄：
第一節 基礎數據...................3
一、全國房地產開發投資情況...................3
二、各地區房地產開發投資情況...................3
三、全國房地產土地開發與銷售情況...................5
四、各地區土地開發與購置增長情況...................5
五、各地區房地產開發規模與開、竣工麵積增長情況...................7
六、各地區商品房住宅銷售增長情況...................8
第二節 市場運行狀況...................10
一、上半年房地產市場綜合景氣指數呈回落態勢...................10
二、上半年房地產市場供給情況分析...................11
（一）投資增幅逐月降低，增速過猛勢頭得到初步遏製...................11
（二）房地產開發和消費貸款增速放緩，資金來源偏緊...................13
（三）施工麵積大幅增長，竣工麵積增長緩慢...................14
三、上半年房地產市場需求情況分析...................16
（一）商品房銷售麵積同比增長26.39%...................16
（二）商品房銷售額同比增長40.9%...................16
四、上半年商品房空置麵積增幅比一季度回落5.1%...................17
五、上半年全國房地產市場價格呈快速上漲態勢...................18
（一）房屋銷售價格上漲10.4%...................19
（二）土地交易價格上漲11.5%...................21
（三）房屋租賃價格與一季度持平...................22
第三節 熱點問題分析...................23
一、宏觀緊縮政策將加劇行業結構調整...................23
二、建築原材料價格上漲使企業開發成本上升...................29
三、開征物業稅有利於平抑房價，降低購房門檻...................34
第四節 下半年趨勢預測...................39
一、投資增速將繼續回落 平均盈利水平降低...................39
二、房價走勢仍將以升為主，但漲勢不會過大...................40
三、有關部門將繼續加大信貸和土地方麵的緊縮力度...................41

我國房地產行業季度分析管理報告內容提要：
由於上半年商品房竣工麵積持續減少，而市場需求旺盛，銷售麵積大幅增長，導致了商品房空置麵積呈現出下降的走勢。6月末，全國商品房空置麵積為9697萬平方米，同比增長0.2%，增幅比一季度回落5.1個百分點，也明顯低於去年同期增長8.4%的水平。其中，空置一年以上的商品房麵積為5672萬平方米，所占比重為58.5%。從用途來看，商品住宅和辦公樓空置麵積為負增長，分別下降了7.4%和3.9%；商業營業用房空置麵積依然保持快速增長，同比增長21.3%。分地區看，天津、湖北和雲南等10個地區的商品房空置麵積下降。
商品房大量積壓現象多年來一直存在，主要原因是早期政府未能適時適地合理使用土地，大量批出的土地使市場出現供過於求，商品房供應總量相對於需求偏大；同時，目前的居民預期收入和預期支出具有不對稱性，而住房價格相對於居民收入偏高，在客觀上抑製了居民對商品房的需求等原因形成了大量空置房。
從以上的統計分析中可以看出，房地產市場的宏觀調控雖然已經取得一定的效果，但這種態勢導致了房地產市場供需矛盾可能進一步加劇的預期，並推動了房地產價格的上漲。據國家發改委、國家統計局對全國35個大中城市房地產市場調查顯示，二季度房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%，土地交易價格上漲11.5%，房屋租賃價格上漲1.0%。

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