我國房地產行業試探項目研究報告(ppt 64頁)

我國房地產行業試探項目研究報告目錄：
一、 宏觀經濟和房地產行業宏觀研究
二、 北京/上海房地產市場研究
三、 房地產企業個案分析
四、 房地產上市公司比較分析
五、 房地產企業成功要素分析和現存問題及挑戰
六、 房地產企業的發展戰略

我國房地產行業試探項目研究報告內容提要：
居民購買力分析：
①儲蓄存款：99年底全國城鎮人均儲蓄存款約為7500元，一個三口之家儲蓄存款為22500元。
②當年總收入扣除消費支出（不含住房支出）的城鎮人均餘額。據對90年至97年數字分析，得2000年一三口之家的總餘額為6039.36元。
③住房公積金：根據新的住房公積金管理製度，職工單位和個人每月計繳的住房公積金為上年平均月工資的5%，按1999年職工的平均年工資為7000元，一個三口之家雙職工家庭的年住房公積金的為1400元。
④每月發放的住房補貼：目前中國許多地區的補貼辦法還沒有製定出來，從一些已製定出的地區來看，每月發放的補貼約為工資的15%，按99年的工資水平來看，就是每年發放1050元，一個三口之家的雙職工家庭為2100元。
⑤一次性發放的住房補貼：從全國己製訂出的實施方法來看，約為房價的20%。 （暫且按10%計算）
北京和上海兩大城市房地產現狀及未來綜述，北京2000年房地產開發不管從哪個指標分析，都反映了市場的快速增長，隨著經濟形勢的強勁估計將繼續增長，北京1999和2000年寫字樓供應量雖比前幾年減少，但市場基本是全盤吸收呈上升態勢。目前寫字樓供應正處於逐步放大的趨勢，按行政區域分，北京2000年的寫字樓供應主要在朝陽區和海澱區，按商圈分，主要在CBD、中關村和金融街地區，與1999年相比，朝陽區和東城區的寫字樓供應量有所降低，而海澱區和西城區的增量明顯，崇文區從原來的基本空白開始出現供應，而從各概念板塊看，中關村、亞運村、金融街和燕莎商圈增量明顯。

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