某市工商局家屬樓物業管理方案(doc 34頁)

某市工商局家屬樓物業管理方案目錄：
一、整體方案策劃思路
二、管理機構設置和規章製度
三、管理人員配備方案及管理製度
四、房屋維修養護及裝修管理
五、房屋共有設備設施管理
六、保安車輛管理
七、急發性事件管理
八、...................

某市工商局家屬樓物業管理方案內容提要：
（一）製訂設備安全運行管理方案
1、所有機電操作，維修人員必須嚴格執行國家有關安全操作規程，並樹立“安全第一”的思想，即要保證設備的安全運行，又要保證工作人員安全。
2、新上崗、轉崗的機電維修人員必須經過技術培訓、考核，熟悉所轄樓宇的設備情況後，才能上崗工作。
3、設備房應該配置安全操作用品，例如配電房配置絕緣手套，並要認真保管。
4、工作人員進入設備房內嚴禁吸煙。
5、非電氣工作人員未經允許，不得私自進入變、配電房。
6、對於設備正常運行參數定時檢查記錄，如參數異常，必須及時處理。
7、電氣部分維修，必須嚴格按停電、驗電、檢修、檢查無誤後方能送電。注意嚴禁將金屬物、工具等遺留在設備上，以防事故發生。
8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。
（二）公共照明係統管理方案
1、製訂年度、月份保養計劃；
2、經常檢查小區內所有公共照明係統的情況。
3、以“時效製”工作的要求對受損的情況進行更換和維修；
4、每月進行一次全麵大檢查，保證小區照明正常運轉；
5、對小區路燈進行間隔式開啟，注意節約能源；
6、冬夏季節注意調整路燈開熄時間；
7、製訂安全使用規範和應急維修計劃。
（一）停車場及地麵車輛管理方案、安全防範管理方案
1、交通管理的原則
（1）依法辦事的原則
（2）文明服務的原則
（3）規範管理的原則
（4）時效性原則
2、車輛行駛、停放管理、安全防範管理
（1）監督進入轄區的車輛不超過5km/h慢行、禁鳴喇叭，停放在指定的停車位置。
（2）提醒司機關鎖好車門、窗。
（3）巡檢車輛情況，發現門、窗未關好，有漏油、漏水等現象應及時通知車主。
（4）留意進入轄區內的一切車輛情況，對載有易燃、易爆等危險物品的車輛禁止入轄區，對兩輪摩托車營運或兩輪摩托車超載的車輛嚴禁進入轄區。
（5）嚴密注視車輛情況和駕駛員的行為，避免意外的發生。
（6）禁止出租的士出入小區。
（7）指導行人走人行道，自行車靠右側道路行駛。
（8）對轄區內路麵的一切車輛實行統一停放管理。
（二）警示標誌管理措施
1、保安班長在每班交接班前對轄區各道路標誌、禁鳴喇叭標誌、禁止駛入標誌等交通標誌牌、減速線、停車線等進行檢查，發現有損壞的應予以記錄並及時報部門主管處理。
（1）保安主管對班長報告的交通標識的損壞進行核實，並報公共事務部處理。
（2）保安班長負責檢查交通設施的狀態，發現有損失、歪斜移位和風化變色時，及時報告保安主管以便公共事務部、維修部修複或更換。
（3）保安主管對整個轄區內的交通設施作出評價，報管理處以便為便為完善道路交通設施係統提供依據。
（4）保護各種交通設施不被破壞。
2、交通設施的管理，除保安班長進行係統管理外，還應將此項內容納入當值保安員的責任範圍；
3、對有意或過失造成交通設施損毀的責任者，要按公司有關進行處罰或令其賠償。
4、保安班長將轄區交通設施的管理狀況填寫在《交通設施檢查保養記錄表》上。並由部門歸檔保存兩年。

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